一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市ღ✿◈，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升兴发娱乐APPღ✿◈，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大ღ✿◈。

　　商业地产是区别于以居住功能为主的住宅房地产的ღ✿◈，包括百货超市ღ✿◈、购物中心ღ✿◈、商业广场ღ✿◈、商业街区ღ✿◈、商用办公楼等物业WRITE AS 爸爸ღ✿◈。

　　一是服务于住宅销售的“以售养租”模式ღ✿◈。开发商获取商住综合用地ღ✿◈，前期通过销售住宅物业ღ✿◈，快速回笼现金ღ✿◈，从而分担较重的商业资产投入WRITE AS 爸爸ღ✿◈，典型的开发商如早期的万达集团ღ✿◈，以及当前的新城控股ღ✿◈。

　　二是以长期持有为目标的开发建设ღ✿◈。企业从拿地ღ✿◈，开发建设兴发娱乐APPღ✿◈，至后期运营全程参与ღ✿◈。企业通常可以在市场上获取较低的融资成本ღ✿◈，以经营利润覆盖利息成本ღ✿◈，花费长周期培养资产ღ✿◈，通过运营不断提升资产价值ღ✿◈。

　　三是以资产退出为目标的开发建设/收购改造WRITE AS 爸爸ღ✿◈。企业直接拿地开发建设ღ✿◈，或者收购现有资产进行改造ღ✿◈，提升运营收益后退出ღ✿◈，获得资产增值收益ღ✿◈。

　　2011-2017年我国房地产整体向好ღ✿◈，商业地产竣工面积逐年增长ღ✿◈，2017年达到近年来最高值16676.8万平方米ღ✿◈，2018年起竣工面积开始出现负增长ღ✿◈，2020年受疫情影响我国商业地产竣工面积大幅度下降ღ✿◈，降幅超过20%ღ✿◈，最新数据显示ღ✿◈，2021年我国商业地产有所回暖ღ✿◈，竣工面积为12094ღ✿◈，同比2020年增长3.7%左右ღ✿◈。

　　我国商业地产2010-2020年销售面积总体呈上升趋势ღ✿◈，但增速有所波动ღ✿◈，2016-2017年销售面积增速一度达到20%以上ღ✿◈，而2018年开始受房地产市场改革增速下滑到负增长水平ღ✿◈，2021年ღ✿◈，全国商业地产销售面积为12421万平方米ღ✿◈，同比2020年下降1.6%左右;销售金额为14393亿元ღ✿◈，同比2020年14936亿元下降3.64%左右ღ✿◈。

　　从商业地产需求端来看ღ✿◈，2018-2020年各级城市大众消费品牌门店增幅中ღ✿◈，新一线城市和二三线城市是品牌商主要布局的重点ღ✿◈。2020年大众消费品牌更是加大了在新一线城市的门店布局ღ✿◈，新增门店幅度达29.7%ღ✿◈，而其中ღ✿◈，成都ღ✿◈、杭州ღ✿◈、南京的门店增长超过40%ღ✿◈。

　　一线城市尤其是北京上海仍然是我国商业地产发展潜力最大的城市ღ✿◈，但近两年新一线城市和二三线城市消费水平不断提升ღ✿◈，尤其是新一线城市的潜在消费能力巨大ღ✿◈。众多商业地产开发商和品牌经营商也看到这一点ღ✿◈，这两年房企发展不断下沉ღ✿◈，而对于城市大众消费品牌而言ღ✿◈，新一线城市和二三线城市更是成为了其主要布局的重点兴发娱乐APPღ✿◈。

　　预计未来新一线城市和二ღ✿◈、三线城市消费潜力将进一步提升兴发娱乐APPღ✿◈，商业地产供给端和需求端不断下沉的趋势将继续保持ღ✿◈，其中新一线城市将成为主要商业地产行业发展增长点ღ✿◈。

　　受宏观经济下行与疫情影响ღ✿◈，新消费市场后期表现与期待存在较大落差ღ✿◈。一批曾经备受追捧的网红新消费品牌相继陷入困境ღ✿◈，新消费投资由此也进入了理性回调周期兴发娱乐APPღ✿◈，但长期来看新消费赛道基本面依然向好ღ✿◈。

　　Facebook更名为Metaღ✿◈，寓意将公司业务专注为元宇宙ღ✿◈，腾讯ღ✿◈、华为ღ✿◈、阿里等头部科技企业也纷纷入局元宇宙ღ✿◈，由此拉开了第三代互联网的序幕ღ✿◈。在政策引领与新一代互联网原住民的助推之下WRITE AS 爸爸ღ✿◈，虚拟科技必将延展商业发展新空间ღ✿◈，创造商业新机遇ღ✿◈。同时ღ✿◈，也对线下商业的数字化运营管理提出了新的能力要求ღ✿◈。

　　想要了解更多商业地产行业的发展前景ღ✿◈，请查阅《2021-2026年商业地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》ღ✿◈。

　　商业地产ღ✿◈，指作为商业用途的地产ღ✿◈，故又名做商铺地产ღ✿◈。以区别于以居住功能为主的住宅房地产ღ✿◈，以工业生产功能为主的工业地产等ღ✿◈。商业地产广义上通常指用于各种零售ღ✿◈、批发ღ✿◈、餐饮ღ✿◈、娱乐WRITE AS 爸爸ღ✿◈、健身ღ✿◈、休闲...

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