兴发娱乐-APP官方下载★★，商业地产★★，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台★★，娱乐产业兴发娱乐官网兴发娱乐官网下载一★★、开发企业的发展应该追求什么？ 房地产业链很长★★，从土地★★、拆迁★★、规划★★、设计★★、施工★★，预销售★★、产权登记发证到物业管理★★，产业链很长★★，原来发展商把思想集中在产业链的各个环节里面兴发老虎pt亚洲第一平台★★，只要打通了哪个环节★★，就可以得到钱★★，如土地环节★★，地价便宜就可赚钱★★，这是原始积累阶段发展商追求的目标★★，只要把土地局搞定便可获利★★；拆迁规划等方面也如此★★。过去有不少发展商钻了管理不完善的空子★★。现在随着法律★★、法规及政策管理的进一步完善★★，发展商开发逐渐注意到楼盘★★、地理位置★★、环境★★，由此发展到注意环境加设计兴发老虎pt亚洲第一平台★★，而现在到了发展商强化包装★★、策划★★、销售概念这个阶段★★。这是开发商逐渐成熟的标志★★，也是市场推着发展商这么走的★★。 当前最有代表性的或者说最先进的楼盘★★，是怎样成功的呢？它不仅仅是包装★★、策划★★、销售就能涵盖的★★，而是体现项目的均好型★★、所有的包装★★、策划★★、规划★★、设计★★、质量等全部是最好的★★。这说明楼盘的品质是好的★★，现在已发展到品质阶段★★，因此发展商一定要发展品质好的楼盘★★，品质好体现在均好方面★★，要追求这种品质★★。 现在市场最需要的是品牌★★，所以品牌的经营战略是我们每个开发商面临的大问题★★，仅创造好的品质还不行★★，那只是充分条件兴发老虎pt亚洲第一平台★★，不是必要条件★★，只有品质还不能创造品牌★★，还需要有种文化★★，还需要服务★★，还需要去经营★★，只有经营好品质的楼盘★★，才能上升为品牌★★。如在深圳★★，只要说是万科发展的房子★★，便是一种品牌★★。位置再远★★、再偏★★，也不管价格多少兴发老虎pt亚洲第一平台★★、消费者排起长队去买★★、去追品牌★★。因为消费者知道★★，首先楼盘的品质是好的★★，质量是好的★★，服务是好的★★，一些延期交用及质量等问题都不存在★★，消费者放心★★，这就是品牌的效应★★。 发展商要从品质上过渡到品牌★★，其最高境界就是全心全意为人民服务的一种品德兴发老虎pt亚洲第一平台★★。我认为★★，不仅是房地产开发商★★，任何一种服务行业★★，做到品质★★、品牌★★、品德融为一体就是最高境界果冻传媒剧情在线观看★★，你不朝这方面走★★，就会落后★★。在这方面谁快走一步★★，早走一步★★，谁就会占领这个市场★★。不然的话★★，就会被市场淘汰果冻传媒剧情在线观看★★。

　　前不久★★，我看了个材料★★，题目叫民企成为住宅产业的主角★★，自1998年中央明确把住宅产业作为经济增长点以来★★，民营企业在住宅市场所占的比重越来越大★★，以1999年为例★★，无论是销售面积还是开工面积★★，多种经济成份的企业已经成为市场主体★★，占60％★★，而国企由原来的80％多下降到40％以下兴发老虎pt亚洲第一平台★★，这就是我们面临的问题★★。为什么民营企业能成为主角？只有一条★★：老百姓认它★★！老百姓之所以认它★★，就是★★：楼盘品质好★★！ 二★★、今后的房怎么建？ 发展商是否考虑过5－10年后我们的房子应发展成什么样？ 小康住宅后应该是什么？是叫后小康住宅？还是叫小康后住宅？ 我们绝对不会满足人均9.8平方米的居住条件★★，只会越来越提高★★。美国人均居住面积60平方米★★，台湾35平方米★★。我们是从贫困到温饱再到小康★★，这样发展过来的★★，那么小康后的居住需求是什么呢？结合我们的情况★★，现在的住宅只上了一个平台★★，基本解决了9.8平方米的居住问题★★，但人的追求是无止境的★★，随着生活质量的不断提高★★，住宅也在发生着变化★★，原来住楼房★★，之后越来越矮果冻传媒剧情在线观看★★，现在追逐住多层★★，然而多层的房子要比高层的房子好卖★★，主要是人们生活富裕后都有一种倾向★★，都希望住得舒适★★、安静★★、这就是人们的追求★★。进而人们又从多层往下降到别墅★★，这是发达国家住房发展的一种趋势★★。不知发展商是否做过预测★★，发展商要判断市场★★，要领先一步把握市场需求★★，看到5年后的住宅发展与老百姓的需求★★，从现在起就要规划实施★★，待年正好达到那种需求★★，那时你就成功了★★。 三★★、考虑市场的细分原则？ 香港的发展商做什么？就是负责决策★★。想在哪儿盖房子★★，看中了某一块地★★，找一个测量师★★，找一个搞策划的把这块地的全面情况了解一下★★，做一个整体的策划★★，可行性报告拿来以后★★，老板一看★★，就决定拍板★★。规划设计★★、施工监理★★、销售代理全部事情都不需要你做★★，都由专业公司完成★★，完全是一种社会分工★★，内地的发展商大部分都是自己干★★，似乎别人都干不好★★，现在你指望把所有的房地产都干完★★，哪一类房地产最适合你干★★，要找到你的特点★★，那么现在房地产市场怎么细分呢？我觉得有这么几个★★：①学生公寓★★。现在招生量每年都在递增★★，这么多学生住在哪儿？学生公寓★★。现在招生量每年都在递增★★，这么多学生住在哪儿？学生公寓国家也有政策★★，税收减免的政策★★，信贷优惠的政策等★★，你怎么不去干？你可以跟学校联系★★，不卖租也可以呀★★。出租就不赚钱？②老年住宅问题★★。中国进入老龄化的问题比任何一个国家都要来得快★★，势头猛★★。为什么★★，我们特殊的政策★★，我们是两个人养四个人★★，肯定是养不起的★★，都得进老年公寓★★。这个问题有没有去研究解？③中国目前旧有的体制打破以后★★，商品化住宅进入各个领域★★，★★，也就是说你要是花钱就可以住头等舱★★，级别的限制就没有了★★。美国预测下世纪最有前途的10大职业★★，排名第一的就叫身体组织第一★★，就是把人调整到最好的状态果冻传媒剧情在线观看★★，这是最值钱的一个行业果冻传媒剧情在线观看★★。向这个行业提供场所★★，我们想到没有？局长商琢磨李没有？④大家有没有看到假日经济★★。你到法国★★，到美国去看一看★★，包括东南亚地区★★，节假日人们出去郊游★★，花很多钱★★，你别觉得奇怪★★，实际上咱们肯定也要朝这方面走★★。从1998年实行双体日后果冻传媒剧情在线观看★★，郊区的郊游有多火？北京郊区顺义果冻传媒剧情在线观看★★、怀柔这些较好一点的渡假村★★，星期四打电话都订不到房★★，这说明什么？这说明与旅游休闲相配套的房地产住宅太供不应求★★。也说明我们的发展商太不敏感了★★。假日经济要需要旅游★★，而旅游就要有栖息的场所★★，那么你提供了吗？我是说在于人去琢磨★★，要有人去研究这些事情★★。⑤离城市中心区1小时左右的路程★★，交通较好地位置旁有一个大的集休闲兴发老虎pt亚洲第一平台★★、娱乐★★、体育和购物为一体的郊外休闲场所★★。去打打球★★，游泳然后去购物★★，第二天再回来也可以★★。这样成规模的社区现在一个没有★★，咱们琢磨没有？相过建这种社区没有？⑥个人别墅★★，我说这种升值潜力比任何一种房地产升值潜力都大★★。中国人现在还没有钱★★，5至10年后★★，一旦达到国际先进水平人均40平方米以上★★，还住在高层★★，跟乱哄哄的一大帮人从电梯上下★★，你肯定会不愿意★★，所以我估计买别墅可能也有一定倾向★★。当然从目前来讲国家没有那么多地给你建别墅★★，楼房只能盖得越来越高★★，地控制越来越严★★，城市用地越来越少★★，住宅用地从哪儿发展？只能往空中发展★★，但人们的追求是越来越矮★★，最后达到两个极端★★，别墅的房子价位是最高的★★，所以要研究这个市场★★。现在还出现一种新的★★。概念绿色住宅★★，环保住宅★★，大家要根据自己的特点★★，结合当地的具体情况开发适销对路的住房★★，发展大型企业集团★★，树立自己的口牌★★，这才是我国房地产市场发展的必由之路兴发老虎pt亚洲第一平台★★。