兴发娱乐官网下载◈✿★ღ★，地产开发◈✿★ღ★，兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★，商业地产◈✿★ღ★，今年3月的年报中◈✿★ღ★，万科首次披露了部分经营性业务的收入情况◈✿★ღ★。尽管在一些新赛道已实现规模领先和产品口碑◈✿★ღ★，但仍有待进一步“破局”◈✿★ღ★。毕竟◈✿★ღ★，房地产开发业务增长乏力已成行业趋势◈✿★ღ★，万科需尽快在经营性业务上有更突破性的表现◈✿★ღ★。

　　目前在资本市场上普遍被看好的商业板块◈✿★ღ★，无疑是本次转型的重要抓手◈✿★ღ★。近3年◈✿★ღ★，“涉商”股表现颇佳◈✿★ღ★，龙湖股价涨幅为265%网游游戏公益服◈✿★ღ★、新城股价涨幅为169%◈✿★ღ★、华润置地涨了93%◈✿★ღ★。这些企业都在商业地产取得稳定的收入和品牌影响力◈✿★ღ★。因此◈✿★ღ★，万科旗下的商业地产板块将为其估值带来更大的想象空间◈✿★ღ★。

　　6月底◈✿★ღ★，继对非开发业务实施跟投制度之后◈✿★ღ★，万科再调“猛将”王海武出任印力总裁◈✿★ღ★，显示出万科加速经营性业务发展的决心◈✿★ღ★，势必将加快开发与运营一盘棋的脚步兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★。

　　下一步◈✿★ღ★，万科将进一步加强各大业务板块之间的联动◈✿★ღ★。强强联合之下◈✿★ღ★，万科商业板块将朝着“领先领跑◈✿★ღ★、数一数二”更进一步◈✿★ღ★。

　　调控频出◈✿★ღ★、监管收紧已成常态◈✿★ღ★，房地产市场高利润时代远去成共识◈✿★ღ★。在此大背景下◈✿★ღ★，万科再次强调战略转型◈✿★ღ★，从以开发为主向开发◈✿★ღ★、经营◈✿★ღ★、服务并重转变◈✿★ღ★。

　　值得注意的是◈✿★ღ★，今年是万科第一年提出要向开发经营服务并重转型◈✿★ღ★。这证明◈✿★ღ★，经过一定时间的摸索和磨合◈✿★ღ★，万科明确了未来的发展路径◈✿★ღ★，提高经营性业务发展的战略高度◈✿★ღ★。

　　6月14日◈✿★ღ★，万科拟在非开发业务落地跟投制度◈✿★ღ★。此举鼓励业务核心团队真金白银投入◈✿★ღ★，显示了万科加速经营性业务发展的决心◈✿★ღ★。值得注意的是◈✿★ღ★，与开发业务相比◈✿★ღ★，万科非开发业务跟投权益明显提高◈✿★ღ★，权益比例◈✿★ღ★、跟投上限等指标实现翻倍◈✿★ღ★。

　　在跟投的基础上◈✿★ღ★，万科还放了一个大招兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★，便是让王海武“空降”印力◈✿★ღ★，任印力总裁◈✿★ღ★。要知道◈✿★ღ★，王海武至今仍是万科董事◈✿★ღ★，万科在董事会中只有3个席位◈✿★ღ★，王海武就是其一◈✿★ღ★。王海武原来的职位是万科执行副总裁◈✿★ღ★、首席运营官◈✿★ღ★，是万科内部当之无愧的“干将”◈✿★ღ★。

　　一名万科内部人士对好商业君表示网游游戏公益服◈✿★ღ★，万科要做大做强某项业务时◈✿★ღ★，通常会采取“人才先行”策略◈✿★ღ★。将经过业绩检验的猛将王海武放到印力◈✿★ღ★，意图非常明显◈✿★ღ★，要让商业业务实现突破性发展◈✿★ღ★，同时起到带头作用◈✿★ღ★，带动其他经营性业务破局◈✿★ღ★。

　　经测算◈✿★ღ★，到2030年我国居民消费支出规模可达79-88万亿元◈✿★ღ★，与2019年相比增长81%-102%◈✿★ღ★；届时购物中心消费规模约7.5万亿◈✿★ღ★，约是当前的1.75倍◈✿★ღ★。而目前在风口上的物业管理行业市场空间为2.5万亿◈✿★ღ★，在市场规模上◈✿★ღ★，商业地产足足是物业的3倍◈✿★ღ★。换句话说◈✿★ღ★，商业是继开发业务之后◈✿★ღ★，第二个拥有庞大市场规模的赛道兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★。

　　万亿赛道上◈✿★ღ★，头部玩家收益颇丰◈✿★ღ★。克而瑞中心数据显示◈✿★ღ★，2020年内地房企中◈✿★ღ★，运营收入前五名分别是万达商管◈✿★ღ★、红星美凯龙◈✿★ღ★、华润置地◈✿★ღ★、龙湖集团和保利发展◈✿★ღ★，分别为355亿◈✿★ღ★、140亿◈✿★ღ★、124亿◈✿★ღ★、80亿◈✿★ღ★、54.5亿◈✿★ღ★。外资房企中运营收入前5名分别为凯德集团◈✿★ღ★、嘉里建设◈✿★ღ★、恒隆地产◈✿★ღ★，分别为101.5亿兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★、42.2亿和40亿◈✿★ღ★。

　　市场如此广阔◈✿★ღ★，不难理解万科此番重仓商业的战略深意◈✿★ღ★。万科欲发力经营性业务的关键时刻◈✿★ღ★，万科商业地产站在C位◈✿★ღ★。

　　目前网游游戏公益服◈✿★ღ★，万科商业板块共有两个团队◈✿★ღ★，一个是万科商管◈✿★ღ★，另一个是印力◈✿★ღ★。年报显示◈✿★ღ★，2020年◈✿★ღ★，万科商业(含非并表项目)业务开业面积989万平米◈✿★ღ★，营业收入63.22亿元◈✿★ღ★，同比增长4.33%◈✿★ღ★。

　　从2016年成为万科旗下企业后网游游戏公益服◈✿★ღ★，印力发展进入发展快车道◈✿★ღ★。在万科入主之前◈✿★ღ★，印力管理面积仅有300多万平方米◈✿★ღ★。2018年的年报披露万科集团管理商业项目一共有210个◈✿★ღ★，总建筑面积超过了1300万平方米◈✿★ღ★，其中印力有120个◈✿★ღ★，管理面积近1000万平方米◈✿★ღ★。

　　多名业内人士认为◈✿★ღ★，商业地产与开发业务逻辑不同◈✿★ღ★，更注重运营◈✿★ღ★。而运营能力非一日之功◈✿★ღ★，需要长年累月的积累◈✿★ღ★。包括对城市经济走势的把握◈✿★ღ★、对消费需求的捕捉和对业态整合的能力等◈✿★ღ★，都需要在实操的基础上总结出方法论◈✿★ღ★，进而进行复制扩张◈✿★ღ★。在商业地产领域已经有18年经验的印力◈✿★ღ★，将用经验为万科向开发运营服务转型注入专业的力量◈✿★ღ★，进一步提高转型的速度与效率◈✿★ღ★。

　　眼下◈✿★ღ★，万科正加注商业地产◈✿★ღ★。好商业认为◈✿★ღ★，在开发与经营性业务一盘棋的战略之下◈✿★ღ★，万科商业将朝着“数一数二”前行◈✿★ღ★，向着百亿营收前进◈✿★ღ★。

　　“王海武此前为万科的首席运营官◈✿★ღ★，主动请缨到印力去做总裁◈✿★ღ★，意在强化万科在印力板块的商业地产存量资产的运营◈✿★ღ★。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对好商业表示◈✿★ღ★，王海武到来后◈✿★ღ★，万科各业务板块之间的互动和资源整合与协调能力必然会得到加强◈✿★ღ★，战略协同性也必然会提高◈✿★ღ★。未来◈✿★ღ★，万科商业将更好地配合万科现有的城市布局◈✿★ღ★，成为重要的产品线之一和重要的营收来源之一◈✿★ღ★。

　　如柏文喜所言◈✿★ღ★，提高各业务板块的战略协同性◈✿★ღ★，将是万科未来工作的重点◈✿★ღ★。当前◈✿★ღ★，万科有自身团队和品牌◈✿★ღ★，各区域也都有自己的商业公司◈✿★ღ★。两大商业品牌加速融合◈✿★ღ★，发挥各自优势以实现1+1＞2◈✿★ღ★，将成为接下来的一大看点◈✿★ღ★。

　　资源拥有程度决定了扩张速度◈✿★ღ★，市场的不稳定因素使得专注于住宅地产市场的众多房地产企业开始关注并陆续介入商业地产◈✿★ღ★，因此也加剧了商业地产竞争的激烈程度◈✿★ღ★。作为龙头房企◈✿★ღ★，万科在地产开发已有三十余年的经验兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★，行业品牌影响力和知名度无须赘述◈✿★ღ★。

　　这次人事变动很明显释放了万科和印力将会在原有的基础上发挥各自所长◈✿★ღ★。一方面◈✿★ღ★，万科的整体知名度做背书◈✿★ღ★，能提升商业业务在品牌方面的影响力◈✿★ღ★；另一方面◈✿★ღ★，万科承担商场开发的重任◈✿★ღ★，商业板块则利用18年丰富的商业操盘经验进行运营◈✿★ღ★。

　　值得注意的是◈✿★ღ★，印力在商业地产界已经形成具备规模的品牌效应◈✿★ღ★，在市场上且具有强大的合作商资源◈✿★ღ★，在行业内都具有优秀的市场影响力◈✿★ღ★。其中◈✿★ღ★，印力于2018年提出的B2C2B转型◈✿★ღ★，在转型关口为行业指明方向◈✿★ღ★，深刻影响行业发展逻辑◈✿★ღ★。

　　另外◈✿★ღ★，“规模化扩张”在商业地产领域目前可以说是个较有争议的话题◈✿★ღ★，提高坪效◈✿★ღ★、租金收入和营业收入是开发运营者必须考虑的问题◈✿★ღ★，由此也牵涉到多城市布局所要承担的风险◈✿★ღ★。

　　从目前来看◈✿★ღ★，万科主要布局一二线城市◈✿★ღ★，印力已有下沉到三四线的动作◈✿★ღ★。未来◈✿★ღ★，双方在城市布局上或有新的共识◈✿★ღ★，答案也许是向外扩张◈✿★ღ★，也或许是内生式发展◈✿★ღ★，但很大概率上双方会理出提升效率更清晰的思路网游游戏公益服◈✿★ღ★。

　　印力各大产品线的统一标准正在梳理中◈✿★ღ★，市场的认知已逐渐形成网游游戏公益服◈✿★ღ★。相信经过系统梳理后◈✿★ღ★，印力将会有标杆产品出现◈✿★ღ★。品牌溢价产生之后◈✿★ღ★，印力的扩张之路将如虎添翼◈✿★ღ★，大大提高效率◈✿★ღ★。

　　随着万科各业务板块之间的合作深化◈✿★ღ★，“印象系”将进一步提高市场辨识度◈✿★ღ★，成为拳头产品◈✿★ღ★，将好产品◈✿★ღ★、好服务进行到底◈✿★ღ★，在商业品牌上树人设◈✿★ღ★、立IP◈✿★ღ★。

　　基于上述判断◈✿★ღ★，好商业君认为◈✿★ღ★，万科向开发◈✿★ღ★、经营和服务并重转型符合行业趋势◈✿★ღ★，而商业必定是万科加速转型的主要阵地◈✿★ღ★。从成长性看◈✿★ღ★，商业地产赛道仍大有可为◈✿★ღ★，仍有巨大的突破空间◈✿★ღ★。

　　随着各业务板块的推进◈✿★ღ★，万科进一步形成战略协同◈✿★ღ★。万科拥有强大的品牌影响力◈✿★ღ★、领先行业的开发经验和高超的管理水平◈✿★ღ★，既能为商业带来无形的背书◈✿★ღ★，也能在战略上为商业赋能◈✿★ღ★，大大提高印力扩张的效率◈✿★ღ★。而以印力为代表的商业平台在过去18年的历程中积累了大量的实操经验◈✿★ღ★，在运营上颇有心得◈✿★ღ★，成为万科非开发业务转型重要突破口兴发娱乐APP官方下载◈✿★ღ★，为加速战略转型提供思路◈✿★ღ★。