①前期的准备✿◈，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核✿◈，规委进行规划审验✿◈，进行设计施工✿◈，土地出让等兴发娱乐187官网兴发娱乐187官网✿◈。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权✿◈。开放商的五证就是在这个阶段获取的✿◈。现在这个阶段上戸彩✿◈，土地的获取方式有两种✿◈，划拨和出让上戸彩兴发娱乐187官网✿◈。出让的土地因为用途不一样✿◈，使用期限也不一样上戸彩兴发娱乐官网下载兴发老虎pt✿◈！✿◈。分为兴发娱乐187官网✿◈，居住用地70年兴发娱乐187官网✿◈，工业用地50年✿◈，商业用地40年等兴发娱乐·(中国区)官方网站✿◈，✿◈。②建筑施工阶段✿◈，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段✿◈。这个阶段是房产开发的主要阶段上戸彩✿◈。在本阶段兴发娱乐187官网✿◈，为了更加迅速的收回本金兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿◈，✿◈，回收资金✿◈，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售兴发娱乐187官网✿◈。③销售阶段兴发娱乐187官网✿◈，销售阶段是房产商销售商品房✿◈，回收本金实现赢利的阶段✿◈。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益✿◈。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分上戸彩✿◈，预售就是通常大家所说的期房销售✿◈，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售兴发娱乐亚洲第一✿◈！✿◈，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售上戸彩上戸彩✿◈。