ღღ★✿。基于对城市发展的需求ღღ★✿，政府往往主导着城市规划ღღ★✿，其中包括大量商业用地的规划及推出兴发娱乐网站官网ღღ★✿，对于开发商而言ღღ★✿，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力ღღ★✿。

　　二是市场榜样的力量ღღ★✿。一些优质商业项目ღღ★✿，特别是购物中心的兴起ღღ★✿，高额的销售带来的收益回报ღღ★✿，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应ღღ★✿，都驱使着大量开发企业继而模仿ღღ★✿、打造商业产品ღღ★✿。

　　三是商业地产开发主体的扩容ღღ★✿。其中零售商这块ღღ★✿，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求;住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商业地产开发行列ღღ★✿。商业地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟ღღ★✿，进而加大了对商业品牌的复制和扩张ღღ★✿。根据国家统计局公布数据ღღ★✿，从商业地产开发投资来看ღღ★✿，2019年第一季度办公楼和商业营业用房投资额合计3634亿元ღღ★✿，占比15.27%ღღ★✿；从施工面积来看ღღ★✿，第一季度商业地产开发企业房屋施工面积占比16.62%ღღ★✿；从竣工面积来看ღღ★✿，商业地产竣工面积占比15.82%ღღ★✿。 因此从2019年第一季度数据来看ღღ★✿，商业地产 是有非常明确的供给趋紧 ღღ★✿。

　　但是ღღ★✿，不是所有的企业都适合做商业地产ღღ★✿，也不是所有的企业都能做好商业地产ღღ★✿。只有真正懂商业的ღღ★✿，对人的购物ღღ★✿、休闲ღღ★✿、娱乐需求都把握非常准的企业ღღ★✿，才可能真正把商业地产做好ღღ★✿。

　　对于商业地产行业的发展成熟ღღ★✿，可以分成三个阶段ღღ★✿。第一阶段是商业地产的开发销售阶段ღღ★✿，以分割的产权式商铺为导向;那么第二阶段将进入租售并举阶段ღღ★✿。这个阶段以销售和自持商铺并重的阶段ღღ★✿；第三阶段是商业地产金融化阶段ღღ★✿。这个阶段的物业持有主体将被金融证券化的趋势影响ღღ★✿。

　　从当前现状来看ღღ★✿，一ღღ★✿、二线城市核心地段商业基本全部自持ღღ★✿，一线城市郊区和二线城市的部分非核心地段ღღ★✿，才会存在租售并举的产品ღღ★✿，这种能够产品一般的持有比率达到50%左右ღღ★✿。只有在三ღღ★✿、四线城市ღღ★✿，现在还存在着大比例散售的项目存在ღღ★✿。相信随着市场的不断成熟ღღ★✿，将有越来越多的项目进入自持阶段ღღ★✿，政府对商业项目散售的审批和监管也会越来越严格ღღ★✿。

　　发展到现在的中国商业地产行业ღღ★✿，体验性已经从营销口号转入产品实战ღღ★✿。这种商业地产的体验感已经无需细说ღღ★✿，各家都有自己的独到想法ღღ★✿。从硬件的设计到招商ღღ★✿，到运营管理ღღ★✿，体验感将会无处不在兴发娱乐网站官网ღღ★✿。但无论是艺术ღღ★✿、还是生态ღღ★✿、还是高科技ღღ★✿，各种体验式的商业地产小趋势的潮流不会改变商业的基本功能吃饭时还在她身体里ღღ★✿。如果商业地产开发商一味讲求体验ღღ★✿，标新立异ღღ★✿，忽略了研究市场需求和城市功能规划的本质需求ღღ★✿，那这样的项目将会是一场灾难ღღ★✿。

　　体验式商业ღღ★✿，只会是锦上添花ღღ★✿，不会是雪中送炭ღღ★✿。立足于区域基本消费需求的商业业态招商和运营管理才是决胜的根本ღღ★✿。

　　儿童业态可以缩短购物中心的培育期ღღ★✿，带动其他商业业态ღღ★✿。儿童业态中的体验业态又能够抗衡电商ღღ★✿。儿童业态带动.全家消费ღღ★✿，提高购物中心顾客群体的黏性消费ღღ★✿。这种黏性消费还可以带动餐饮ღღ★✿、服装ღღ★✿、美容美发等成人业态的消费吃饭时还在她身体里ღღ★✿。不过ღღ★✿，儿童业态对物业硬件条件要求比较高ღღ★✿，特别是儿童娱乐方面ღღ★✿，对消防ღღ★✿、空气质量ღღ★✿、设施安全性等条件要求非常高ღღ★✿，需要在购物中心规划时特别注意ღღ★✿。

　　再则ღღ★✿，儿童业态特别是体验类的回报周期长ღღ★✿，经营能力要求高ღღ★✿，与其说靠儿童业态赚钱ღღ★✿，不如说靠儿童业态赚人气ღღ★✿。儿童业态特别是体验类占地面积大ღღ★✿，承租能力低ღღ★✿。我们对于儿童业态的装修在公共区域由开发商装修ღღ★✿，商铺内由商家装修ღღ★✿，不过儿童区装修要确定主题ღღ★✿。不是所有的购物中心都适合做儿童业态的ღღ★✿，要考虑城市级别ღღ★✿、区域特点ღღ★✿、消费水平与家长的素质结构ღღ★✿。

　　随着城市商业副中心规划的逐步推行ღღ★✿，区域性购物中心也就是社区购物中心将成为引领未来商业市场的重头戏ღღ★✿。

　　而社区商业不仅仅是某个便利店ღღ★✿，某个洗衣店这么简单ღღ★✿，更应该有规划和商家的合力协作ღღ★✿，体现集群效应ღღ★✿，餐馆ღღ★✿、超市ღღ★✿、娱乐ღღ★✿、休闲等业态能够相互融合兴发娱乐网站官网ღღ★✿，食品更加安全ღღ★✿，生活更加便利ღღ★✿，服务更加标准ღღ★✿。

　　在中国零售业ღღ★✿，自有品牌的发展尚处在起步阶段ღღ★✿。根据一项针对国内65家主要超市吃饭时还在她身体里ღღ★✿、超大型商场(涵盖内外资ღღ★✿，占总市场份额的25%)的专题调研ღღ★✿，有60%的企业提供自有品牌产品ღღ★✿，但一般自有品牌产品在总销售额中的占比不会超过5%ღღ★✿。

　　在美国超市零售业ღღ★✿，自有品牌的销售占比平均在25%左右ღღ★✿，在欧洲ღღ★✿，这一比例更高达40%甚至是50%ღღ★✿。在严酷的市场竞争中ღღ★✿，零售商不能仅仅依靠品牌商品来存活兴发娱乐网站官网ღღ★✿，销售品牌商品很难取得价格优势ღღ★✿。

　　因此ღღ★✿，发展自有品牌ღღ★✿，从“零售商”转型“零售制造商”ღღ★✿，这个才是百货业转型的根本方向吃饭时还在她身体里ღღ★✿。由联营转变为自营ღღ★✿，对企业的经营能力提出了更高的要求ღღ★✿。在联营模式下ღღ★✿，百货企业的管理重点是商场运营ღღ★✿，而在自营模式下ღღ★✿，百货企业要对消费者需求有精准的定位ღღ★✿，并担负起采购ღღ★✿、商品管理ღღ★✿、市场推广ღღ★✿、品牌建设的重任ღღ★✿。

　　虽然超市行业经营成本越来越高ღღ★✿，但由于终端消费者对价格敏感度较高ღღ★✿，超市难以通过提价来转嫁成本ღღ★✿，要想提升毛利率ღღ★✿，只能重视精细化管理ღღ★✿。这种精细化管理能力包括对超市购物环境ღღ★✿、品类管理吃饭时还在她身体里ღღ★✿、营销策略的提升ღღ★✿。除此之外吃饭时还在她身体里ღღ★✿，企业还需要在信息化ღღ★✿、供应链方面进一步改善ღღ★✿。通过减少采购环节ღღ★✿、有效利用资金ღღ★✿、建立高效节能的物流配送网络ღღ★✿、搭建先进的信息系统ღღ★✿、鼓励员工和管理层的有效沟通ღღ★✿，达到提升人流ღღ★✿、物流ღღ★✿、资金效率的目的ღღ★✿。

　　专业市场这类业态经过10多年的发展兴发娱乐网站官网ღღ★✿，这类业态已经遍地开花ღღ★✿。应该说这个对于外行来说ღღ★✿，看似蓝海的商业模式ღღ★✿，只有走近之后ღღ★✿，才知道其中的险恶ღღ★✿。总体来看ღღ★✿，当前要想再涉足这个行业领域ღღ★✿，不得不面对下面四个重大挑战ღღ★✿。

　　1ღღ★✿、资金壁垒ღღ★✿。小规模的集贸市场时代已经过去ღღ★✿，发展到当前产业更为集中的物流商贸城时代ღღ★✿，开发商必须具备充沛的资金ღღ★✿。

　　2吃饭时还在她身体里ღღ★✿、土地供应壁垒ღღ★✿。除却雄厚的资金壁垒之外ღღ★✿，政府供地模式的变革也成为这类业态发展的关键困难ღღ★✿。进入城镇化发展的时代ღღ★✿，各地城市建设进入精细化管理进程ღღ★✿。上千亩以上的批量供地模式已成为过去ღღ★✿，政府供地更是在前期大刀阔斧的拉开城市发展框架后ღღ★✿，在原先的新城ღღ★✿、开发区等各类新区已有的土地上进行精雕细琢ღღ★✿，在切碎的小地块进行精准的定位ღღ★✿。目标是提高土地集约化利用效率ღღ★✿，提高土地产出率ღღ★✿，减少公共市政基础资源的浪费ღღ★✿。因此ღღ★✿，在这样的大背景下ღღ★✿，若想通过兴建物流商贸城的方式大规模圈地兴发娱乐网站官网ღღ★✿，再分期开发ღღ★✿，做好一个再做一个ღღ★✿，这样的模式已越来越困难ღღ★✿。

　　3吃饭时还在她身体里ღღ★✿、行业商户资源瓶颈ღღ★✿。物流商贸的根本还是商贸业资源ღღ★✿，对于普通城市而言ღღ★✿，各个行业的商贸资源有限ღღ★✿。除非在传统的大交通ღღ★✿、大物流等枢纽型城市ღღ★✿，这类商贸资源会相对集中兴发娱乐网站官网ღღ★✿。如若一个城市已有稳定的商贸经营场所ღღ★✿，若这是大规模兴建商贸城ღღ★✿，而不能有效形成周边城市群的集聚ღღ★✿，只能依靠本地存量商户资源消化ღღ★✿，这样的新增供给在未来数年内都会给城市带来恶性竞争ღღ★✿。除非传统商贸市场的搬迁消亡ღღ★✿，否则新的商贸市场很难短期成市ღღ★✿，经营上会举步维艰ღღ★✿。

　　4ღღ★✿、如何应对电子商务购物交易模式的冲击?物流商贸是传统的商品贸易的重要汇聚地兴发娱乐网站官网ღღ★✿。但随着互联网行业的冲击ღღ★✿，传统商品贸易正在经历翻天覆地的变革ღღ★✿。兴发娱乐APPღღ★✿。兴发娱乐ღღ★✿，兴发娱乐·(中国区)官方网站ღღ★✿，商业地产兴发娱乐亚洲第一ღღ★✿。兴发娱乐-APP官方下载兴发娱乐APP官方下载ღღ★✿！