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　　房地产商业策划ღ◈✿◈，就是对房地产及住宅商品进行谋划和运筹小松千春ღ◈✿◈，以满足人们对房地产商品的特定要求ღ◈✿◈。商品策划的重点是“顾客就是上帝”ღ◈✿◈，一切围绕客户的需求来策划商品ღ◈✿◈，注重商品的舒适性和艺术性ღ◈✿◈，使人们由对商品的喜爱和喜悦转而促进人们的身心健康ღ◈✿◈。商品策划的另一个重点是商品定位和商品设计ღ◈✿◈，商品定位先于商品设计ღ◈✿◈。

　　1.商品调研ღ◈✿◈：商品的前期策划中最重要的是调研ღ◈✿◈，目的是了解需求和供应状况ღ◈✿◈，为商品定位作好准备ღ◈✿◈。

　　2.商品定位ღ◈✿◈：在商品调研的前提下ღ◈✿◈，对商品进行具体的恰如其分的位置确定小松千春ღ◈✿◈。包括目标客户定位ღ◈✿◈，这最重要ღ◈✿◈，因为商品竣工后是卖给他们的ღ◈✿◈，还有商品品质定位ღ◈✿◈、商品功能定位ღ◈✿◈、商品地段定位ღ◈✿◈、商品规模定位ღ◈✿◈、商品形象定位等ღ◈✿◈。

　　3.商品设计ღ◈✿◈：这是策划的重心ღ◈✿◈，根据对目标客户的特性分析ღ◈✿◈，商品就为它量身定做ღ◈✿◈。包括规划设计ღ◈✿◈、建筑设计ღ◈✿◈、环境设计ღ◈✿◈、户型设计等ღ◈✿◈。

　　以超市为例兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈，家乐福每决定开一家分店时ღ◈✿◈，多要用长达两年的时间对当地人们生活方式ღ◈✿◈、消费水平ღ◈✿◈、人口增长ღ◈✿◈、都市化水平ღ◈✿◈、居住条件ღ◈✿◈、兴趣爱好ღ◈✿◈、传统习俗ღ◈✿◈、储蓄情况ღ◈✿◈、宗教信仰ღ◈✿◈、意识形态ღ◈✿◈、中产阶级比例等情况也要进行非常缜密的调查与论证ღ◈✿◈，这是确保家乐福成功旺场的大前提ღ◈✿◈。而这看似烦琐而冗长的摸索与调查ღ◈✿◈，也正是决定商业地产是否能在异域或异地立足的先决条件ღ◈✿◈。

　　万达在宁波的购物中心现在不是很旺的地段ღ◈✿◈，但是万达决定去做兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈。因为是新规划开发区兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈，是城市发展方向兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈。行政中心搬过去了ღ◈✿◈，25栋楼ღ◈✿◈，周边规划正在建一个大学城兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈，包括全国首家境外办的大学ღ◈✿◈。万达购物中心建设要两年ღ◈✿◈，等建设起来ღ◈✿◈，周边人口起码50万ღ◈✿◈。

　　由于项目附近都是批发市场ღ◈✿◈，缺乏休闲娱乐场所ღ◈✿◈，周边的居民去购物一般会选择邻近的北京路步行街ღ◈✿◈，以享受购物ღ◈✿◈、休闲ღ◈✿◈、娱乐的多元化消费体验小松千春ღ◈✿◈。亿安广场在历史久远的批发市场经营百货实在是独力难撑ღ◈✿◈，以惨败关门ღ◈✿◈，后来经过商业策划ღ◈✿◈，重新定位于玩具精品市场后取得了巨大的成功ღ◈✿◈。

　　所谓商业规律ღ◈✿◈，就是从商业市场实践中总结出来的成功法则与失败教训小松千春ღ◈✿◈。例如ღ◈✿◈，从国内外商业街的普遍规律看ღ◈✿◈，商业街的黄金长度大约在600米左右ღ◈✿◈。天津的劝业场ღ◈✿◈、上海的南京路ღ◈✿◈、深圳的沙头角ღ◈✿◈、武汉的汉正街ღ◈✿◈，相当多的大城市ღ◈✿◈，其老商街ღ◈✿◈，长度都大致在600米兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈。香港的繁华商业街ღ◈✿◈、美国的华尔街ღ◈✿◈、日本的银座……ღ◈✿◈，其长度也大致600米左右ღ◈✿◈。

　　北京京西地区的商业绝大多数为百货商场兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈、中低档餐饮ღ◈✿◈，高端商业供给严重缺失ღ◈✿◈。为了弥补这一市场空白ღ◈✿◈，马奈草地将项目定位为高端文化情景商业小松千春ღ◈✿◈，旨在为高端人士提供集餐饮ღ◈✿◈、休闲ღ◈✿◈、娱乐ღ◈✿◈、康体为一体的一站式体验商业配套ღ◈✿◈。马奈草地一系列的差异化的市场定位受到了众多品牌商家的追捧ღ◈✿◈。

　　东莞市虽然有1000万人口ღ◈✿◈，但消费群体主要分为两类ღ◈✿◈。一类是高收入阶层ღ◈✿◈，另一类是在工厂打工的工薪阶层ღ◈✿◈，这类人群占总人口的70％多ღ◈✿◈。而购物中心是定位中高档的业态ღ◈✿◈，东莞的高收入人士多有到广州和香港购物的偏好ღ◈✿◈，因为去二地太近兴发娱乐网站官网ღ◈✿◈，也就一小时车程ღ◈✿◈，而工薪阶层收入偏低ღ◈✿◈，不可能经常到购物中心消费ღ◈✿◈。所以小松千春ღ◈✿◈，东莞并不适合发展定位中高端的大型购物中心ღ◈✿◈，适合的是以日常生活用品为主为平价大卖场ღ◈✿◈。