房地产的热度在中国可谓众所周知ღ◈ღღ◈。而且随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟ღ◈ღღ◈，房地产业已经成为国民经济的新的增长点ღ◈ღღ◈，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈、引发金融风险的行业ღ◈ღღ◈。下面我们就来谈谈房地产评估的类型有哪些？

　　房地产估价全称房地产价格评估ღ◈ღღ◈，就是对房地产进行估价ღ◈ღღ◈，也就是说ღ◈ღღ◈，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员ღ◈ღღ◈，根据估价目的ღ◈ღღ◈，遵循估价原则ღ◈ღღ◈，按照估价程序ღ◈ღღ◈，运用估价方法ღ◈ღღ◈，在综合分析ღ◈ღღ◈，影响房地产价格因素的基础上ღ◈ღღ◈，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析ღ◈ღღ◈，对房地产的特定权益ღ◈ღღ◈，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计ღ◈ღღ◈、推测与判断ღ◈ღღ◈。它实质上不是估价人员的定价ღ◈ღღ◈，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来ღ◈ღღ◈，它具有专业性兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈、技术性ღ◈ღღ◈、复杂性ღ◈ღღ◈，是科学ღ◈ღღ◈、艺术和经验三者的结合ღ◈ღღ◈。

　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗ღ◈ღღ◈。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗ღ◈ღღ◈。建筑物折旧分为物质折旧ღ◈ღღ◈、功能折旧和经济折旧ღ◈ღღ◈。

　　资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率ღ◈ღღ◈。实质上是一种资本投资的收益率（获利率兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈、报酬率ღ◈ღღ◈、利润率转山高清下载ღ◈ღღ◈、回报率ღ◈ღღ◈、盈利率ღ◈ღღ◈、利率）ღ◈ღღ◈。

　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内转山高清下载ღ◈ღღ◈，根据用途相似ღ◈ღღ◈、地段相连ღ◈ღღ◈、地价相近的原则划分地价区段ღ◈ღღ◈，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈。

　　底价是指政府ღ◈ღღ◈、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格ღ◈ღღ◈，亦称起叫价格（简称起价）ღ◈ღღ◈。

　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途ღ◈ღღ◈，或增加容积率ღ◈ღღ◈，或转让ღ◈ღღ◈、出租ღ◈ღღ◈、抵押划拨土地使用权ღ◈ღღ◈，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价ღ◈ღღ◈。

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时兴发娱乐ღ◈ღღ◈，ღ◈ღღ◈，求助于评估机构兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈，以解决分歧和争议ღ◈ღღ◈，使之趋于一致的手段ღ◈ღღ◈，一般不具备法律效力ღ◈ღღ◈，是参考性评估ღ◈ღღ◈，它反映的是某一地域转山高清下载转山高清下载ღ◈ღღ◈、某一时间点ღ◈ღღ◈、某一特定物业一般的价值水平ღ◈ღღ◈。

　　这类评估是购房者寻求金融支持时ღ◈ღღ◈，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估转山高清下载ღ◈ღღ◈，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估ღ◈ღღ◈，评估一经确定ღ◈ღღ◈，具备法律效力ღ◈ღღ◈、形成法律文件ღ◈ღღ◈、对双方有约束力ღ◈ღღ◈。这种评估值一般较低ღ◈ღღ◈。

　　这种评估是房地产交易管理部门ღ◈ღღ◈，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估ღ◈ღღ◈，为了求其公正合理ღ◈ღღ◈，须采用两种以上的评估方法进行评估ღ◈ღღ◈，评估结果一经确定ღ◈ღღ◈，具有法律效力兴发娱乐网站官网ღ◈ღღ◈，ღ◈ღღ◈，交易双方须按确定后的评估值ღ◈ღღ◈，计算缴纳税费兴发娱乐APPღ◈ღღ◈。

　　我们通过了解到了房地产评估的概念及评估类型我们就可以以特定的眼光去审视这个特定的定位ღ◈ღღ◈。我们就能做到运筹帷幄决胜千里兴发老虎pt亚洲第一平台ღ◈ღღ◈。如果遇到房地产法律问题ღ◈ღღ◈，可以找我进行免费咨询ღ◈ღღ◈。

　　张计全律师办案心得ღ◈ღღ◈：缺乏契约精神是中国社会的通病ღ◈ღღ◈，中国政府转山高清下载ღ◈ღღ◈、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识ღ◈ღღ◈，但还处于初级阶段ღ◈ღღ◈，我们前行的道路曲折而漫长ღ◈ღღ◈。