保利商业合肥保利广场总经理张凡认为✿◈，合肥经济的发展主要体现在地产上✿◈，地产获得相应的收益之后✿◈，便带动了商业的发展✿◈。

　　3月30日✿◈，由中国商业地产门户网站赢商网发起主办的“2017安徽商业地产企业领袖峰会”在合肥包河万达威斯汀酒店成功举办✿◈。本届活动以“商业新时代”为主题兴发娱乐官网✿◈，聚焦行业实时热点✿◈，探讨新时代下✿◈，安徽商业创新之道✿◈。

　　活动上✿◈，保利商业合肥保利广场总经理张凡接受了赢商网的专访✿◈，张凡向赢商网详细介绍了安徽商业的发展现状香艳迷醉✿◈、发展趋势及保利商业在安徽市场的规划✿◈。张凡认为✿◈，合肥经济的发展主要体现在地产上✿◈，地产获得相应的之后✿◈，便带动了商业的发展✿◈。

　　保利也是如此兴发娱乐官网✿◈，保利地产如今已在安徽市场成功布局了12个住宅项目✿◈，在此基础上✿◈，保利商业首次进驻安徽✿◈，在合肥打造体量10万方的保利广场项目香艳迷醉✿◈。

　　据悉✿◈，合肥保利广场位于瑶海区新安江路与郎溪路交汇处✿◈，项目以“家庭欢聚✿◈、绿色环保”为主题✿◈，打造集精品百货✿◈、餐饮娱乐✿◈、生活休闲✿◈、儿童体验等于一体的家庭乐享欢聚中心✿◈。项目将于今年10月1日开业✿◈，目前众多知名品牌如保利影院✿◈、永辉超市✿◈、冰场✿◈、金仕堡健身✿◈、奇乐儿儿童主题乐园✿◈、卡迪龙奇幻世界✿◈、麦当劳等已确定入驻✿◈。

　　赢商网✿◈：保利集团在安徽市场有着较大的影响力✿◈，其在安徽商业项目合肥保利广场也受到业界关注✿◈。请简要介绍下保利集团在安徽的布局情况✿◈，及合肥保利广场目前的进展✿◈。

　　合肥保利广场则将于今年10月份开业✿◈，目前招商率达到80%✿◈，其中已签约品牌为70%✿◈，并在4月7日举行招商发布会✿◈，通过产品发布✿◈，做好品牌宣传✿◈，树立好形象✿◈。

　　在签约的品牌中✿◈，主力店是永辉超市✿◈、保利影院✿◈、合肥第三家溜冰场✿◈。此外✿◈，还有卡迪龙梦幻世界✿◈，主打电玩✿◈、亲子✿◈，及在安徽市场排名的胜道体育✿◈。

　　购物中心的客群就是大众化✿◈，因此合肥保利广场在选择品牌上就是满足周边3-5公里的家庭消费客群✿◈。

　　赢商网✿◈：近年来✿◈，合肥的竞争愈发激烈✿◈。相较于其他项目✿◈，尤其是运营成熟的项目✿◈，合肥保利广场有哪些优势？

　　张凡✿◈：相较于万达和万象城✿◈，保利广场10万方的体量较适中✿◈，加上周边的人口密集程度和消费力比较足✿◈，有很大的区域优势✿◈。

　　就周边的配套而言✿◈，行政服务中心已正式投入使用✿◈，全民健身中心✿◈、文化艺术中心✿◈、医疗健康中心等也将搬过来✿◈。与此同时✿◈，政府还会把瑶海区的复建点密集放在此处✿◈，消费力不再是问题✿◈。

　　具体到项目本身✿◈，保利广场是合肥体验型业态海量的购物中心✿◈，占比约35%✿◈。在商场的三楼香艳迷醉✿◈，布置了全儿童业态的品牌香艳迷醉✿◈，包括卡迪龙梦幻世界✿◈、早教✿◈、英语培训✿◈、DIY等✿◈；二楼集中了来自合肥✿◈、走向的原创品牌✿◈，如百武西✿◈、印象树✿◈、易柏吉等✿◈，这些品牌的性价比高✿◈，能让消费者接受✿◈；保利广场还打造“徽风尚”的概念✿◈，四楼和五楼的餐饮以徽菜为主✿◈；6楼打造娱乐✿◈、健康✿◈、养生概念✿◈，有KTV✿◈、美容美发✿◈、健身等体验业态✿◈。总之✿◈，每个楼层都有特色✿◈，做好内容组合✿◈。

　　赢商网✿◈：互联网✿◈、O2O不断被提及✿◈，在互联网运用上✿◈，安徽的商业都有哪些尝试？伴随着体验型商业的发展✿◈，一些主题商业逐渐兴起✿◈，您如何看待安徽市场的主题商业？

　　张凡✿◈：在安徽的商业地产里✿◈，互联网思维随处可见✿◈，只是运用的成熟度不够✿◈，主要以常规化的营销为主✿◈，在SP促销方面✿◈，则多以送礼品为主✿◈，比较接地气✿◈。

　　在互联网运用上✿◈，餐饮品牌多以与美团✿◈、大众点评的合作形式为主✿◈，比较受欢迎的的形式则是购物中心内做网红直播✿◈、电子屏同步播放✿◈。其实玩法很多✿◈，并不能完全说哪个好✿◈，关键在于不同的创意✿◈，做好组合拳✿◈。

　　到目前为止✿◈，主题商业在安徽还没有特别成功的案例✿◈，以儿童主题商业为例✿◈，受限于各种弊端✿◈，开业后的状况并不好✿◈。

　　张凡✿◈：在数据监测方面✿◈，万达✿◈、万象城比较注重✿◈，能够做到对客流的监控兴发娱乐官网✿◈、店铺营业额的监控✿◈，甚至具体到个别店铺的客流量✿◈，而一些非主流的商场就弱些✿◈。

　　保利在前年成立了商业管理✿◈，特别注重数据✿◈、客流监测✿◈、智能化板块✿◈，从今年开始实施✿◈，已开业的商场也非常重视这一块✿◈，并为之进行改造✿◈，打造保利自己的品牌✿◈。

　　赢商网✿◈：据赢商网不完全统计✿◈，安徽省2017年计划开业73个商业项目（3万方以上）✿◈，高于上海今年的新增量✿◈，对此✿◈，您如何看待安徽商业的发展历程及市场趋势？

　　张凡✿◈：近两年✿◈，安徽省尤其是合肥的发展✿◈，主要得益于国家发展战略✿◈，如中部崛起✿◈、融入长三角商圈等✿◈。

　　经济发展主要体现在地产上✿◈，地产获得相应✿◈，又带动了商业发展✿◈，合肥市场的供应量是前几年的数倍✿◈，但集合式增长的背景下✿◈，好像没有哪一家商业做得特别成功✿◈。

　　合肥的人口在不断增加✿◈，市场潜力很大✿◈，但是当人口增长到一定基数香艳迷醉✿◈，商业体量还在增加时✿◈，就进入了洗牌的阶段✿◈，大浪淘沙下✿◈，保留下来的肯定是有系统的连锁品牌✿◈，有实力的品牌✿◈，哪些管理不善✿◈、不愿长久投入✿◈、以卖了之的肯定会被淘汰或被收购✿◈。

　　放眼到整个安徽✿◈，百货还是有比较大的影响力✿◈，短期内动摇不了根基香艳迷醉✿◈，缺乏特色商业✿◈，但是商业格局已经发生了变化✿◈。

　　张凡✿◈：百花齐放✿◈。原有的商业存在✿◈，新商业不断涌现✿◈，合肥又是兵家必争之地✿◈，大的开发商不进入这个市场就会错失良机✿◈。

　　赢商网✿◈：经过井喷式发展✿◈，商业地产迎来了变革的时代✿◈，不断创新✿◈、调整✿◈，接下来✿◈，保利商业将有何规划？

　　张凡✿◈：保利集团立足于做有情怀的商业✿◈，正如保利广场的理念是“和我在一起”✿◈，希望打造一个多方共赢的生态圈✿◈。

　　作为央企而言✿◈，社会责任是位的✿◈，希望通过提升管理能力✿◈，长久走下去✿◈，发展更好✿◈。保利今年在将有8个项目开业✿◈，甚至超过这个数字✿◈，这两年可能走规模路线香艳迷醉✿◈，由量变达到质变✿◈，计划未来5年做30-50家购物中心✿◈，确保保利商业未来5年上市✿◈。

　　目前✿◈，保利的商业项目都是在一二线城市✿◈，上海✿◈、天津✿◈、宁波✿◈、成都✿◈、广州✿◈、长沙等都有分布✿◈，很少下沉到三四线城市✿◈，合肥现已纳入长三角城市圈兴发娱乐官网✿◈，是非常重要的城市✿◈，今年和明年会再拿地✿◈，拿地形式可以是自建✿◈、租赁✿◈，也可以是收购✿◈、委托管理✿◈，但必须是优质的物业✿◈。

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