国家统计局数据显示ღ✿ღ★ღ，前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌水母网论坛ღ✿ღ★ღ。进入11月ღ✿ღ★ღ，重点城市二手房市场出现积极变化ღ✿ღ★ღ，表现好于新房ღ✿ღ★ღ。机构数据显示ღ✿ღ★ღ，11月1—24日重点20城二手房成交环比增长27%ღ✿ღ★ღ，重点30城新房成交环比下降3%ღ✿ღ★ღ，但与去年同期比仍有差距ღ✿ღ★ღ。

　　58安居客研究院院长张波观察认为ღ✿ღ★ღ，相较10月ღ✿ღ★ღ，11月以来的新房ღ✿ღ★ღ、二手房市场整体呈现“量稳价弱ღ✿ღ★ღ、分化持续”的态势ღ✿ღ★ღ。一线城市改善需求相对稳定ღ✿ღ★ღ，但高库存的中小城市房价下行压力仍存ღ✿ღ★ღ。

　　在受访专家看来ღ✿ღ★ღ，前期系列政策成效还在释放ღ✿ღ★ღ，但市场还处于波动调整阶段ღ✿ღ★ღ。专家呼吁ღ✿ღ★ღ，以结果为导向ღ✿ღ★ღ，在年底前ღ✿ღ★ღ，从供需两端进一步出台房地产支持政策ღ✿ღ★ღ。如供给端引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度ღ✿ღ★ღ，需求端更大力度收购商品房作保障房ღ✿ღ★ღ，继续优化一线城市限购ღ✿ღ★ღ，降低居民房贷利率ღ✿ღ★ღ、减免交易税费等ღ✿ღ★ღ。多措并举ღ✿ღ★ღ，进一步激活市场购房需求ღ✿ღ★ღ，真正扭转楼市预期水母网论坛兴发娱乐网站官网ღ✿ღ★ღ。

　　在系列政策推动下ღ✿ღ★ღ，前10月房地产市场出现商品房销售同比降幅收窄ღ✿ღ★ღ、商品房库存连续8个月减少ღ✿ღ★ღ、房企到位资金降幅收窄等积极变化ღ✿ღ★ღ。

　　但市场仍在深度调整中兴发娱乐亚洲第一ღ✿ღ★ღ，ღ✿ღ★ღ。一方面ღ✿ღ★ღ，商品房销售仍未止跌ღ✿ღ★ღ，1—10月ღ✿ღ★ღ，新建商品房销售面积71982万平方米ღ✿ღ★ღ，同比下降6.8%ღ✿ღ★ღ，新建商品房销售额69017亿元ღ✿ღ★ღ，下降9.6%ღ✿ღ★ღ，环比看降幅略有扩大ღ✿ღ★ღ。

　　另一方面ღ✿ღ★ღ，房价仍未止跌ღ✿ღ★ღ。10月70个大中城市中ღ✿ღ★ღ，一线城市ღ✿ღ★ღ、二线城市ღ✿ღ★ღ、三线城市新房价格环比分别下降0.3%ღ✿ღ★ღ、0.4%和0.5%ღ✿ღ★ღ，二手房价格环比分别下降0.9%ღ✿ღ★ღ、0.6%和0.7%ღ✿ღ★ღ。

　　此外ღ✿ღ★ღ，房地产开发投资也有待改善ღ✿ღ★ღ，前10月全国投资73563亿元ღ✿ღ★ღ，同比下降14.7%ღ✿ღ★ღ，降幅比前值扩大0.8个百分点ღ✿ღ★ღ。

　　近期各地相继公布前10月房地产数据ღ✿ღ★ღ，区域表现分化ღ✿ღ★ღ，但大部分城市的房地产市场还有待进一步激活ღ✿ღ★ღ。

　　如北京水母网论坛ღ✿ღ★ღ，1—10月ღ✿ღ★ღ，全市新建商品房销售面积815.9万平方米ღ✿ღ★ღ，同比下降3.7%ღ✿ღ★ღ，降幅较1—9月下降0.2个百分点ღ✿ღ★ღ。同期全市企业房屋新开工面积938.3万平方米ღ✿ღ★ღ，同比下降9%ღ✿ღ★ღ。

　　如上海兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ★ღ，1—10月ღ✿ღ★ღ，上海新建商品房屋销售面积1304.40万平方米ღ✿ღ★ღ，同比下降1.8%ღ✿ღ★ღ。同期房地产开发投资较去年同期增长1.2%ღ✿ღ★ღ。

　　再如河南ღ✿ღ★ღ，1—10月全省新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.0%和1.9%ღ✿ღ★ღ，全省房地产开发投资同比下降8.3%ღ✿ღ★ღ。

　　从各线城市来看ღ✿ღ★ღ，中指数据监测发现ღ✿ღ★ღ，前10月一线城市二手房累计同比增长10%ღ✿ღ★ღ，如深圳涨幅近20%ღ✿ღ★ღ；核心二线城市表现较好ღ✿ღ★ღ，如成都前10月二手房成交累计同比增长12%ღ✿ღ★ღ。

　　进入11月ღ✿ღ★ღ，市场出现新变化ღ✿ღ★ღ，11月以来重点城市二手房市场表现优于新房ღ✿ღ★ღ。据中指数据ღ✿ღ★ღ，11月1-24日兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ★ღ，重点20城二手房成交套数环比增长27%ღ✿ღ★ღ，重点30城新房成交面积环比下降3%ღ✿ღ★ღ。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示ღ✿ღ★ღ，二手房市场表现优于新房ღ✿ღ★ღ，是价格（性价比更高且交易成本更低）ღ✿ღ★ღ、风险（现房属性规避风险且适配刚需）ღ✿ღ★ღ、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果ღ✿ღ★ღ。而新房市场要实现止跌商业地产ღ✿ღ★ღ，则需从优化政策支持ღ✿ღ★ღ、降低购房成本ღ✿ღ★ღ、优化供给结构等多个维度发力兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ★ღ，修复市场信心ღ✿ღ★ღ、提升产品竞争力ღ✿ღ★ღ。

　　整体而言ღ✿ღ★ღ，58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示ღ✿ღ★ღ，与10月相比ღ✿ღ★ღ，11月以来的新房ღ✿ღ★ღ、二手房市场整体呈现“量稳价弱ღ✿ღ★ღ、分化持续”的态势ღ✿ღ★ღ。一线城市改善需求稳定ღ✿ღ★ღ，其中90—144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优ღ✿ღ★ღ。但高库存中小城市房价下行压力依然存在ღ✿ღ★ღ，库存去化周期超20个月的城市兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ★ღ，受房企“以价换量”冲刺业绩影响ღ✿ღ★ღ，新房价格环比依然下行ღ✿ღ★ღ。

　　从安居客线日全国城市二手房出售挂牌量指数为环比下降12.1%ღ✿ღ★ღ，挂牌价指数环比下降 0.17%ღ✿ღ★ღ，显示出目前房价下行压力仍在ღ✿ღ★ღ。从城市能级来看ღ✿ღ★ღ，三四线%ღ✿ღ★ღ，为各能级最高ღ✿ღ★ღ，成交量价回升压力较大ღ✿ღ★ღ，但一线城市的市场降温趋势有所缓和水母网论坛ღ✿ღ★ღ，11月二手房成交量将好于10月ღ✿ღ★ღ。

　　今年已经走过近11个月ღ✿ღ★ღ，纵观年内房地产市场ღ✿ღ★ღ，东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示ღ✿ღ★ღ，今年二季度以来ღ✿ღ★ღ，受去年10月出台的“四个取消ღ✿ღ★ღ、四个降低ღ✿ღ★ღ、两个增加”的房地产支持政策效应有所减弱等因素影响ღ✿ღ★ღ，行业短期仍面临下行压力ღ✿ღ★ღ。王青认为ღ✿ღ★ღ，年底前出台新一轮房地产支持政策的迫切性很强ღ✿ღ★ღ。

　　张波则认为ღ✿ღ★ღ，短期来看ღ✿ღ★ღ，市场出台政策的预期正在进一步提升ღ✿ღ★ღ，尤其是通过政策快速修复居民资产负债表ღ✿ღ★ღ，房贷利率仍有下降空间ღ✿ღ★ღ，一线限购ღ✿ღ★ღ、交易税费优化可持续推进ღ✿ღ★ღ。

　　张波进一步指出ღ✿ღ★ღ，商贷利率有进一步下调空间ღ✿ღ★ღ，尤其期待二套房贷利率整体水平能与首套房保持一致ღ✿ღ★ღ，以提升购房积极性ღ✿ღ★ღ，特别是带动改善性需求ღ✿ღ★ღ。

　　王青认为ღ✿ღ★ღ，接下来要以结果为导向ღ✿ღ★ღ，拿出切实管用措施ღ✿ღ★ღ，从供需两端全面发力ღ✿ღ★ღ，推动房地产市场实现持续性止跌回稳ღ✿ღ★ღ。供给端方面ღ✿ღ★ღ，房地产“白名单”项目贷款额度已突破7万亿元ღ✿ღ★ღ，较上年末增加2万亿元ღ✿ღ★ღ。当前要引导商业加大对房企开发贷的投放力度ღ✿ღ★ღ，恢复前期房地产资金来源中的国内贷款改善势头ღ✿ღ★ღ。这不仅有助于保交房ღ✿ღ★ღ，也对化解房企信用风险有直接作用ღ✿ღ★ღ。

　　需求端方面水母网论坛ღ✿ღ★ღ，王青认为ღ✿ღ★ღ，除了继续优化少数城市的限购外ღ✿ღ★ღ，年底前各地要用好专项债资金ღ✿ღ★ღ，更大力度收购商品房用作保障房ღ✿ღ★ღ，积极推进城中村改造和旧改ღ✿ღ★ღ，释放刚性需求ღ✿ღ★ღ。

　　“更重要的是ღ✿ღ★ღ，要通过居民房贷定向降息ღ✿ღ★ღ、财政贴息等方式ღ✿ღ★ღ，将计入物价因素后偏高的实际居民房贷利率降下来ღ✿ღ★ღ。”王青强调ღ✿ღ★ღ，这是当前激活市场购房需求ღ✿ღ★ღ、扭转楼市预期的关键一招ღ✿ღ★ღ。此外ღ✿ღ★ღ，还可以针对房地产交易环节实施有力度的税费减免ღ✿ღ★ღ。这些方面都有充足的政策空间ღ✿ღ★ღ。

　　另外ღ✿ღ★ღ，曹晶晶表示ღ✿ღ★ღ，各地“好房子”建设标准ღ✿ღ★ღ、规范计容规则等政策也有望加快完善ღ✿ღ★ღ，通过高品质住房供应放量ღ✿ღ★ღ，激发改善性住房需求释放ღ✿ღ★ღ。

　　张波预计ღ✿ღ★ღ，2025年末楼市将延续核心城市成交稳定ღ✿ღ★ღ、三四线温和去库存的分化格局ღ✿ღ★ღ，政策托底效应将逐步显现ღ✿ღ★ღ。但由于新房库存压力仍在ღ✿ღ★ღ，结合房企信用风险未完全化解ღ✿ღ★ღ，仍制约行业整体信心修复ღ✿ღ★ღ。随着公积金政策进一步放松ღ✿ღ★ღ，加之保障性住房再贷款和收储等政策落地水母网论坛ღ✿ღ★ღ，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”ღ✿ღ★ღ。

　　具体而言水母网论坛ღ✿ღ★ღ，张波表示ღ✿ღ★ღ，从新房来看ღ✿ღ★ღ，房企为完成年度业绩目标ღ✿ღ★ღ，会进一步加大“以价换量”的力度ღ✿ღ★ღ，同时地方政府可能推出相关补贴政策ღ✿ღ★ღ，预计新房成交价格将有所下行ღ✿ღ★ღ，但成交量会相应上升ღ✿ღ★ღ。其中ღ✿ღ★ღ，核心24城的新房增量表现将较为明显ღ✿ღ★ღ，而更多三四线城市则只能维持基本成交水平ღ✿ღ★ღ。

　　二手房方面ღ✿ღ★ღ，张波预计11—12月二手房成交规模或与9—10月基本持平ღ✿ღ★ღ。以上海ღ✿ღ★ღ、北京ღ✿ღ★ღ、杭州ღ✿ღ★ღ、成都等核心城市为代表ღ✿ღ★ღ，有望实现量价双稳ღ✿ღ★ღ，房价跌幅将收窄ღ✿ღ★ღ。多数非核心二线城市则需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交ღ✿ღ★ღ，但政策刺激的边际效应或逐步减弱ღ✿ღ★ღ。

　　展望下一年ღ✿ღ★ღ，曹晶晶认为ღ✿ღ★ღ，受行业短期仍面临下行压力影响ღ✿ღ★ღ，预计2026年房地产政策仍将聚焦“止跌回稳”目标兴发娱乐APP官方下载ღ✿ღ★ღ，着力清理住房消费领域不合理限制性措施ღ✿ღ★ღ。明年房地产市场整体或将延续调整态势ღ✿ღ★ღ，市场分化也将持续加剧ღ✿ღ★ღ，一线城市及核心二线城市的市场仍将保持相对韧性ღ✿ღ★ღ。