房地产具体是指土地ღ★ღ◈、建筑物及其地上的附着物ღ★ღ◈，包括物质实体和依托于物质实体上的权益ღ★ღ◈。又称不动产ღ★ღ◈，是房产和地产的总称ღ★ღ◈，两者具有整体性和不可分割性ღ★ღ◈。包括ღ★ღ◈：

　　房地产业是指从事房地产开发ღ★ღ◈、经营ღ★ღ◈、管理及维修ღ★ღ◈、装饰ღ★ღ◈、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业ღ★ღ◈，它与建筑业既有联系ღ★ღ◈，又有区别ღ★ღ◈。建筑业从事勘察ღ★ღ◈、设计ღ★ღ◈、施工ღ★ღ◈、安装ღ★ღ◈、维修等生产过程ღ★ღ◈，它的生产结果是建筑物或构筑物ღ★ღ◈。房地产业是发包方ღ★ღ◈，建筑业是承包方ღ★ღ◈，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业ღ★ღ◈，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门ღ★ღ◈，属第二产业ღ★ღ◈。

　　房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物ღ★ღ◈；地产是指明确了土地所有权的土地ღ★ღ◈，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段）ღ★ღ◈，又包括已开发和待开发土地ღ★ღ◈。我国的地产是指有限期的土地使用权ღ★ღ◈。两者间的关系主要包括几个方面ღ★ღ◈：（1）实物形态上看ღ★ღ◈，房产与地产密不可分ღ★ღ◈；

　　差异包括几个方面ღ★ღ◈：（1）二者属性不同ღ★ღ◈；（2）二者增值规律不同ღ★ღ◈；（3）权属性质不同ღ★ღ◈；（4）二者价格构成不同ღ★ღ◈。

　　1ღ★ღ◈、房地产的自然特征ღ★ღ◈：（1）位置的固定性ღ★ღ◈；（2）使用的耐久性ღ★ღ◈；（3）资源的有限性ღ★ღ◈；（4）物业的差异性ღ★ღ◈。

　　注ღ★ღ◈：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律ღ★ღ◈。其主要归功于房地产的重要组部分-----土地ღ★ღ◈。

　　房地产业的主要内容ღ★ღ◈：（1）土地开发和再开发ღ★ღ◈；（2）房屋开发和建设ღ★ღ◈；（3）地产经营兴发娱乐官网ღ★ღ◈，包括土地使用权的出让ღ★ღ◈、转让ღ★ღ◈、租赁和抵押ღ★ღ◈；（4）房地产经营ღ★ღ◈，包括房产（含土地使用权）买卖ღ★ღ◈、租赁ღ★ღ◈、抵押等ღ★ღ◈；（5）房地产中介服务ღ★ღ◈，包括信息ღ★ღ◈、咨询ღ★ღ◈、估价ღ★ღ◈、测量ღ★ღ◈、律师ღ★ღ◈、经纪和公证等ღ★ღ◈；（6）房地产物业管理服务ღ★ღ◈，包括家居服务ღ★ღ◈、房屋及配套设施和公共场所的维修养护ღ★ღ◈、保安ღ★ღ◈、绿化ღ★ღ◈、卫生ღ★ღ◈、转租ღ★ღ◈、代收代付等ღ★ღ◈；（7）房地产金融ღ★ღ◈，包括信贷ღ★ღ◈、保险和房地产金融资产投资等ღ★ღ◈。

　　总之ღ★ღ◈，确切地说ღ★ღ◈，房地产行业包括开发ღ★ღ◈、经营ღ★ღ◈、管理touch99ღ★ღ◈、服务等各个环节或过程的经济活动ღ★ღ◈，各类经济组织和经纪人ღ★ღ◈，以及各类技术人员构成的有机体系ღ★ღ◈。

　　4ღ★ღ◈、建筑商和承包商ღ★ღ◈：从事房屋建设和设备安装企业称为建筑商和承包商ღ★ღ◈。在项目开发建设活动中ღ★ღ◈，房地产企业和建筑企业往往成甲方和乙方的密切合作关系ღ★ღ◈。

　　5ღ★ღ◈、理商ღ★ღ◈：从事房地产的咨询ღ★ღ◈、经纪ღ★ღ◈、评估等业务的中介服务机构ღ★ღ◈，接受委托代办房地产的出售ღ★ღ◈、购买ღ★ღ◈、出租ღ★ღ◈、承租及物业咨询评估报告ღ★ღ◈、销售策划等业务提供有偿服务ღ★ღ◈。

　　通常将建筑物分为居住建筑ღ★ღ◈、公共建筑ღ★ღ◈、工业建筑和农业建筑四大类兴发娱乐官网ღ★ღ◈。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑ღ★ღ◈。

　　房地产住宅的层数划分的规定ღ★ღ◈：1ღ★ღ◈、低层住宅为1-3层ღ★ღ◈；2ღ★ღ◈、多层住宅为4-6层ღ★ღ◈；3ღ★ღ◈、小高层住宅为7-11层

　　居住用地七十年ღ★ღ◈；工业用地五十年ღ★ღ◈；教育ღ★ღ◈、科技ღ★ღ◈、文化ღ★ღ◈、卫生ღ★ღ◈、体育用地五十年ღ★ღ◈；商业ღ★ღ◈、旅游ღ★ღ◈、娱乐用地

　　◆钢ღ★ღ◈、钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢ღ★ღ◈、钢筋混凝上建造的ღ★ღ◈。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造

　　◆钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的ღ★ღ◈。包括薄壳结构ღ★ღ◈、大模板现浇结构及使用滑模兴发娱乐官网ღ★ღ◈、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物

　　◆混合结构:承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的touch99ღ★ღ◈。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成ღ★ღ◈，以砖墙为承重墙ღ★ღ◈，或者梁是木材制造ღ★ღ◈，住是用钢筋混凝土建造

　　①木结构（老楼ღ★ღ◈，一般为1——2层建筑）ღ★ღ◈；②砖木结构（老楼ღ★ღ◈，一般为1——3层建筑）ღ★ღ◈；③砖混结构（一般为6或7层建筑）ღ★ღ◈；④钢筋混凝土结构（高层建筑ღ★ღ◈，为8层以上的建筑）ღ★ღ◈；⑤钢结构（纽约市贸大厦）

　　①低层 1～3层（木结构ღ★ღ◈、砖木结构）ღ★ღ◈；②多层 4～6层（砖混结构）ღ★ღ◈；③中高层 7～9层（钢筋混凝土结构）ღ★ღ◈；④高层 10～30层（钢筋混凝土结构）ღ★ღ◈；⑤超高层 40层以上（钢筋混凝土结构ღ★ღ◈、钢结构）

　　①一级 100年以上（钢筋混凝土结构ღ★ღ◈、钢结构）ღ★ღ◈；②二级 50～100年以上(砖混)ღ★ღ◈；③三级 25～50年（平房）

　　1ღ★ღ◈、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照ღ★ღ◈，当一套住宅中居住空间总数超过四个时ღ★ღ◈，其中宜有二个获得日照ღ★ღ◈。

　　2ღ★ღ◈、采光系数ღ★ღ◈：室内为1ღ★ღ◈，窗地面积比1/7ღ★ღ◈；楼梯间0.5窗地面积比1/12ღ★ღ◈。窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比ღ★ღ◈。

　　◆五证:（1）建设用地规划许可证ღ★ღ◈；（2）建设工程规划许可证ღ★ღ◈；（3）建设工程开工证ღ★ღ◈；（4）国有土地使用证ღ★ღ◈；

　　※《国有土地使用证》是指合法建筑的重要法规文件ღ★ღ◈，它主要载明所有者的名称ღ★ღ◈、土地性质ღ★ღ◈、使用年限ღ★ღ◈、四至及面积ღ★ღ◈。

　　※《规划许可证》是指合法建筑的重要法规文件ღ★ღ◈，它主要载明建筑物的面积ღ★ღ◈、宽度ღ★ღ◈、高度ღ★ღ◈、长度touch99ღ★ღ◈、密度ღ★ღ◈、容积率ღ★ღ◈、日照系数ღ★ღ◈、居住人数及建筑内容的排列等内容ღ★ღ◈。

　　◆一级市场ღ★ღ◈：是指国家土地管理部门按土地供应计划ღ★ღ◈，采用协议ღ★ღ◈、招标ღ★ღ◈、拍卖的方式ღ★ღ◈，以土地使用合同的形式ღ★ღ◈，将土地使用权以一定的年限ღ★ღ◈、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场ღ★ღ◈；

　　◆二级市场ღ★ღ◈：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场ღ★ღ◈；

　　◆三级市场ღ★ღ◈：是指单位ღ★ღ◈、个人之间的房地产产权转让ღ★ღ◈、抵押ღ★ღ◈、租赁的市场ღ★ღ◈，它是二级市场基础上的第二次

　　◆房地产产权ღ★ღ◈：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权ღ★ღ◈。具体内容是产权人对房地产

　　◆土地使用权ღ★ღ◈：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限ღ★ღ◈，包括开发权ღ★ღ◈、收益权ღ★ღ◈、处置权ღ★ღ◈。政府以拍卖ღ★ღ◈、

　　招标ღ★ღ◈、协议的方式ღ★ღ◈，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者ღ★ღ◈。土地使用权期满后ღ★ღ◈，如该土地用

　　◆红线图ღ★ღ◈：又叫（宗地图）是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置ღ★ღ◈、界线和面积的地形平面图ღ★ღ◈。

　　◆建筑面积ღ★ღ◈：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和ღ★ღ◈，包括阳台ღ★ღ◈、挑廊ღ★ღ◈、地下室ღ★ღ◈、室外楼梯等ღ★ღ◈。且具

　　◆建筑覆盖率（建筑密度）ღ★ღ◈：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率ღ★ღ◈；（如ღ★ღ◈：在

　　10万平方米的土地上ღ★ღ◈，建筑用地净面积为8万平方米ღ★ღ◈，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）

　　◆房屋销售面积ღ★ღ◈：房屋按套（单元）出售时ღ★ღ◈，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积touch99ღ★ღ◈，即为该套（单元）

　　◆套内建筑面积ღ★ღ◈：房屋按单元计算的建筑面积ღ★ღ◈，为单元门内范围的建筑面积ღ★ღ◈，包括套（单元内的使用面积ღ★ღ◈、

　　◆套内使用面积ღ★ღ◈：指室内实际能使用的面积ღ★ღ◈，不包括墙体ღ★ღ◈、柱子等结构面积ღ★ღ◈，使用面积的计算应符合以规

　　◆公共建筑面积ღ★ღ◈：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积ღ★ღ◈，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ★ღ◈，不可分割的建筑面积ღ★ღ◈。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积

　　◆层高ღ★ღ◈：层高是指住宅高度以“层”为单位计量ღ★ღ◈，每一层的高度国家在设计上有要求ღ★ღ◈，这个高度就叫层高ღ★ღ◈。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离ღ★ღ◈。

　　电梯井ღ★ღ◈、楼梯间ღ★ღ◈、垃圾道ღ★ღ◈、变电室ღ★ღ◈、设备室ღ★ღ◈、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღ★ღ◈；

　　◆道路用地ღ★ღ◈：道路用地是指居住区道路ღ★ღ◈、小区路ღ★ღ◈、组团路及非公建配建的居民小汽车ღ★ღ◈、单位通勤车等停放场地ღ★ღ◈。

　　◆玄关ღ★ღ◈：玄关就是登堂入室第一步所在的位置ღ★ღ◈，它是一个缓冲过渡的地段ღ★ღ◈。居室是家庭的“领地”ღ★ღ◈，讲究一定的私密性ღ★ღ◈，大门一开ღ★ღ◈，有玄关阻隔ღ★ღ◈，外人对室内就不能一览无余ღ★ღ◈。玄关一般与厅相连ღ★ღ◈，由于功能不同ღ★ღ◈，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家ღ★ღ◈，也要有一块放雨伞ღ★ღ◈、挂雨衣ღ★ღ◈、换鞋ღ★ღ◈、搁包的地方ღ★ღ◈。平时ღ★ღ◈，玄关也是接受邮件ღ★ღ◈、简单会客的场所ღ★ღ◈。

　　◆期房ღ★ღ◈：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止ღ★ღ◈，在这一期间的商品房称为期房ღ★ღ◈，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ★ღ◈。期房在港澳地区称作为买“楼花”ღ★ღ◈，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式ღ★ღ◈。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目兴发娱乐官网ღ★ღ◈。

　　◆现房ღ★ღ◈：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房ღ★ღ◈，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同ღ★ღ◈。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋ღ★ღ◈。

　　◆使用权房ღ★ღ◈：使用权房是指由国家以及国有企业ღ★ღ◈、事业单位投资兴建的住宅ღ★ღ◈，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房ღ★ღ◈。

　　◆公房ღ★ღ◈：也称公有住房ღ★ღ◈，国有住宅ღ★ღ◈。它是指由国家以及国有企业ღ★ღ◈、事业单位投资兴建ღ★ღ◈、销售的住宅ღ★ღ◈，在住宅未出售之前touch99ღ★ღ◈，住宅的产权（拥有权ღ★ღ◈、占有权ღ★ღ◈、处分权ღ★ღ◈、收益权）归国家所有ღ★ღ◈。目前居民租用的公有住房ღ★ღ◈，按房改政策分为两大类ღ★ღ◈：一类是可售公有住房ღ★ღ◈，一类是不可售公有住房ღ★ღ◈。上述两类房均为使用权房ღ★ღ◈。

　　◆不可售公房ღ★ღ◈：是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房ღ★ღ◈，它主要包括旧式里弄ღ★ღ◈、新式里弄ღ★ღ◈、职工住房等厨房ღ★ღ◈、卫生合用的不成套房屋ღ★ღ◈，也包括部分公寓ღ★ღ◈、花园住宅等成套房屋ღ★ღ◈。

　　◆私房ღ★ღ◈：也称私有住宅ღ★ღ◈，私产住宅ღ★ღ◈。它是由个人或家庭购买ღ★ღ◈、建造的住宅ღ★ღ◈。在农村ღ★ღ◈，农民的住宅基本上是自建私有住宅ღ★ღ◈。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭ღ★ღ◈，也就转为私有住宅ღ★ღ◈。

　　◆二手房ღ★ღ◈：即旧房ღ★ღ◈。新建的商品房进行第一次交易时为一手ღ★ღ◈，第二次交易则为二手ღ★ღ◈。一些无房的人ღ★ღ◈，可以买一套别人多余的房ღ★ღ◈；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღ★ღ◈，可以卖掉旧房买新房ღ★ღ◈；而那些住房富余户ღ★ღ◈，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღ★ღ◈。

　　◆楼花ღ★ღ◈：这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式ღ★ღ◈。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目ღ★ღ◈。而在成都市通常对期房的理解是未修建好ღ★ღ◈，尚不能入住的房子ღ★ღ◈。

　　◆外销房ღ★ღ◈：外销商品房是由房地产开发企业建设的ღ★ღ◈，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋ღ★ღ◈，外销商品房可以出售给国内外（含港ღ★ღ◈、澳ღ★ღ◈、台）的企业兴发娱乐官网ღ★ღ◈，其他组织和个人ღ★ღ◈。

　　◆内销房ღ★ღ◈：内销商品房是由房地产开发企业建设的ღ★ღ◈，取得了商品房销售许可证的房屋兴发娱乐官网ღ★ღ◈，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღ★ღ◈。

　　◆准现房ღ★ღ◈：是指房屋主体已基本封顶完工ღ★ღ◈，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღ★ღ◈，房型ღ★ღ◈、楼间距等重要因素已经一目了然ღ★ღ◈，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ★ღ◈。

　　◆尾房ღ★ღ◈：又称扫尾房ღ★ღ◈。它是房地产业进入散户零售时代的产物ღ★ღ◈，是空置房中的一种ღ★ღ◈。一般情况下ღ★ღ◈，当商品住宅的销售量达到80％以后touch99ღ★ღ◈，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段ღ★ღ◈，此时所销售的房产ღ★ღ◈，一般称为尾房ღ★ღ◈。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子ღ★ღ◈，这些房子或朝向不好ღ★ღ◈、采光不足ღ★ღ◈，或是楼层不佳ღ★ღ◈、位处两级ღ★ღ◈，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重ღ★ღ◈。

　　◆烂尾房ღ★ღ◈：是指那些由于开发商资金不足ღ★ღ◈、盲目上马ღ★ღ◈，或者错误判断供求形势ღ★ღ◈，开发总量供大于求ღ★ღ◈，导致大面积空置ღ★ღ◈，无法回收前期投资ღ★ღ◈，更无力进行后续建设ღ★ღ◈，甚至全盘停滞的积压楼宇ღ★ღ◈。烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的ღ★ღ◈，而是随着项目的不断推进ღ★ღ◈，一步步显现ღ★ღ◈。

　　◆城市居住区ღ★ღ◈：一般称居住区ღ★ღ◈，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合ღ★ღ◈，并与居住人口规模30000～50000人相对应ღ★ღ◈，配建有一整套较完善的ღ★ღ◈、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

　　◆居住小区ღ★ღ◈：一般称小区ღ★ღ◈，是被居住区级道路或自然分界线所围合ღ★ღ◈，并与居住人口规模7000～15000人相对应ღ★ღ◈，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地

　　◆居住组团ღ★ღ◈：一般称组团兴发娱乐官网ღ★ღ◈，指一般被小区道路分隔ღ★ღ◈，并与居住人口规模1000～3000人相对应ღ★ღ◈，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地ღ★ღ◈。

　　◆业主委员会ღ★ღ◈：是指由物业管理区域内业主代表组成ღ★ღ◈，代表业主的利益ღ★ღ◈，向社会各方反映业主意愿和要求ღ★ღ◈，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织ღ★ღ◈。业委会的权力基础是其对物业的所有权ღ★ღ◈，它代表该物业的全体业主ღ★ღ◈，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权ღ★ღ◈。

　　◆会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型ღ★ღ◈，基础设施提供业主最基本的健康生活需求ღ★ღ◈，可让人免费使用ღ★ღ◈；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用ღ★ღ◈。如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求ღ★ღ◈，势必会形同虚设ღ★ღ◈；如降低物业管理费ღ★ღ◈，将影响房产的整体品质ღ★ღ◈。会所的设置ღ★ღ◈，还要考虑工程分期施工的因素ღ★ღ◈。会所原则上只对社区业主服务ღ★ღ◈，不对外开放ღ★ღ◈，保证了业主活动的私密性和安全性兴发娱乐官网ღ★ღ◈。作为休闲健身的场所ღ★ღ◈，会所也给业主提供了良好的社交场所ღ★ღ◈。兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ★ღ◈，地产开发ღ★ღ◈！兴发娱乐亚洲第一ღ★ღ◈，兴发娱乐-APP官方下载ღ★ღ◈，