兴发娱乐APP下载兴发娱乐·(中国区)官方网站兴发娱乐ღ★✿✿，兴发老虎ptღ★✿✿！商业地产ღ★✿✿。兴发老虎pt亚洲第一登录平台地产开发ღ★✿✿，兴发老虎pt亚洲第一ღ★✿✿。购房者在买房时常会遇到一些房产概念ღ★✿✿，这些概念对于非业内人来说ღ★✿✿，或许并不是十分了解ღ★✿✿。有时经开发商解释后ღ★✿✿，有些购房者心中仍是一知半解ღ★✿✿，但其实ღ★✿✿，在对概念似是而非下草草下手买房兴发娱乐APP下载ღ★✿✿，对购房者自身利益或会带来损失ღ★✿✿。业内人士提醒ღ★✿✿，购房时**多了解相关知识古典艳情ღ★✿✿，避免购房走进误区ღ★✿✿。

　　去年12月23日ღ★✿✿，《南宁市城市绿化条例》颁布施行新闻发布会举行ღ★✿✿。《条例》于今年1月1日起施行ღ★✿✿，规定新建小区绿地率不得低于35%（本报2011年12月30日47版曾作报道）ღ★✿✿。

　　“现在楼盘的楼书上说的大多是绿化率ღ★✿✿，明确绿地率的指标对购房者有什么意义？”近日ღ★✿✿，南宁一位购房者向本报询问ღ★✿✿。

　　据了解ღ★✿✿，目前南宁的楼盘销售人员大多向购房者介绍小区绿化率ღ★✿✿，极少介绍绿地率ღ★✿✿。这让一些购房者误以为两者是相同概念ღ★✿✿。

　　南宁园林局工作人员介绍ღ★✿✿，“绿化率”是不准确的用词ღ★✿✿，有关园林绿化用语没有这个词语ღ★✿✿，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法ღ★✿✿。

　　绿地率是绿化用地面积占建设用地总面积的比例ღ★✿✿，绿地率越高ღ★✿✿，小区的居住舒适度就越好ღ★✿✿。原《南宁市城市绿化条例》自1997年实施ღ★✿✿，当中规定新建小区绿地率为30%ღ★✿✿。现在提高到35%ღ★✿✿，可以让购房者受惠兴发娱乐APP下载ღ★✿✿。

　　为什么楼盘大多用绿化率描述小区园林ღ★✿✿，而不是使用规范的绿地率进行表述？广西志诺房地产营销公司策划部经理马琳琳介绍ღ★✿✿，绿地率是**指标ღ★✿✿，换言之绿地率一定要满足规定条件才能动工古典艳情古典艳情ღ★✿✿、验收ღ★✿✿。开发商使用绿化率ღ★✿✿，可以转移购房者的注意力ღ★✿✿。

　　绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比兴发娱乐APP下载ღ★✿✿。有时ღ★✿✿，绿化覆盖面积很大ღ★✿✿，但用地面积却可能很小ღ★✿✿，比如一棵树的影子很大ღ★✿✿，但它的占地面积就很小ღ★✿✿。简单地说ღ★✿✿，计算绿化覆盖率的指标ღ★✿✿、参数ღ★✿✿，要比绿地率宽松得多古典艳情ღ★✿✿。一些楼盘绿地率是30%ღ★✿✿，绿化覆盖率可能达到45%ღ★✿✿。

　　南宁凤岭一楼盘营销经理许建斌介绍ღ★✿✿，随着楼市竞争的加剧古典艳情ღ★✿✿，楼盘的绿地率在逐渐提高ღ★✿✿。在城市绿化新条例出台之前ღ★✿✿，南宁有的楼盘绿地率已经达35%ღ★✿✿，个别品质楼盘甚至达到40%ღ★✿✿。

　　南宁购房者朱先生2009年买房时ღ★✿✿，在购房合同中约定建筑层高为2.8米ღ★✿✿。去年年底房子交付使用ღ★✿✿，他细心地测量房子的层高ღ★✿✿，却发现只有2.7米ღ★✿✿。为此ღ★✿✿，他向楼盘索赔ღ★✿✿，开发商却称层高与净高是不同概念ღ★✿✿，这令他疑惑不解ღ★✿✿。

　　你购买的房子净高是多少？记者以此向一些购房者调查ღ★✿✿。结果发现ღ★✿✿，不少购房者都表示净高是2.8米ღ★✿✿，理由是当初在购房合同中已经约定了层高ღ★✿✿。

　　根据**质量技术监督局ღ★✿✿、住建部联合发布的《住宅设计规范》的规定ღ★✿✿，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”ღ★✿✿。室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面的垂直距离”ღ★✿✿。室内净高和层高的关系可以用公式来表示ღ★✿✿：层高=室内净高+楼板厚度ღ★✿✿。也就是说ღ★✿✿，层高和楼板厚度的差是净高ღ★✿✿。

　　许建斌介绍ღ★✿✿，现在楼盘基本是采用现场浇注混凝土的方法施工ღ★✿✿，楼板厚度一般为10~15厘米ღ★✿✿。这意味着ღ★✿✿，一些标称层高为3米的房子ღ★✿✿，净高可能是2.9米ღ★✿✿，或者是2.85米ღ★✿✿。购房合同中一般是就层高进行约定ღ★✿✿，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高ღ★✿✿，忽视了楼板厚度ღ★✿✿，因此容易产生误解ღ★✿✿。

　　业内人士介绍ღ★✿✿，建筑是以层为计算单位ღ★✿✿，房子又以层高作为计量依据ღ★✿✿。一般情况下ღ★✿✿，只约定层高而不约定净高ღ★✿✿。这是因为建筑科技不断变化ღ★✿✿，再加上建筑用材在施工中可能出现变化ღ★✿✿，约定层高就比约定净高容易处置一些ღ★✿✿。

　　一栋高层建筑物ღ★✿✿，如果每层缩水10厘米ღ★✿✿，10层就可以减少1米的建筑高度ღ★✿✿，这无疑让开发商节省了建筑成本ღ★✿✿。在外省ღ★✿✿，就出现一些购房者因为层高问题而与开发商发生纠纷ღ★✿✿。

　　业内人士何杰涛认为ღ★✿✿，虽然购房合同中对层高进行了约定ღ★✿✿，但购房者要核对层高并不容易ღ★✿✿。他认为ღ★✿✿，现在既然房产面积的计算办法已经变革（不再使用建筑面积而使用套内面积）ღ★✿✿，也应当变革房子高度的衡量办法ღ★✿✿。此外ღ★✿✿，如果实际层高与合同约定不符ღ★✿✿，应当按照处理商品房面积误差的原则处理古典艳情ღ★✿✿，即层高误差超出3%ღ★✿✿，购房者有权解除合同ღ★✿✿。

　　目前ღ★✿✿，南宁楼盘在销售时大多是按建筑面积计算ღ★✿✿，所标售价大多也是以建筑面积作计算单位ღ★✿✿。公摊面积的多少ღ★✿✿，直接影响着购房者的实际使用面积ღ★✿✿，很多购房者在咨询时都会问销售人员“公摊是多少”ღ★✿✿。如果这样模棱两可地问ღ★✿✿，可能会被售楼人员忽悠ღ★✿✿。

　　何杰涛介绍ღ★✿✿，关于公摊有公摊率和公摊系数两个概念ღ★✿✿。公摊系数＝总公用建筑面积（分摊面积）/总套内面积ღ★✿✿，即分摊面积占总套内面积的比率ღ★✿✿；公摊率＝总公用建筑面积（分摊面积）/总建筑面积ღ★✿✿，即分摊面积占总建筑面积的比率ღ★✿✿。在分摊面积同样的情况下ღ★✿✿，套内面积小于建筑面积ღ★✿✿。所以ღ★✿✿，对同一小区而言ღ★✿✿，公摊系数会大于公摊率ღ★✿✿。

　　现在南宁楼市兴发娱乐APP下载ღ★✿✿，普通多层住宅楼ღ★✿✿，公摊系数在10~15%之间ღ★✿✿；带电梯的小高层住宅ღ★✿✿，公摊系数在15~20%之间ღ★✿✿；高层住宅相对更高一些ღ★✿✿，在20~35%之间ღ★✿✿。

　　购房者笼统地向销售人员咨询公摊时ღ★✿✿，销售人员大多会回答公摊率兴发娱乐APP下载ღ★✿✿，给人以楼盘的公摊小的错觉ღ★✿✿。购房者应当咨询公摊系数ღ★✿✿，这样更能直观地了解房子的使用面积ღ★✿✿。

　　需要注意的是ღ★✿✿，公摊系数只针对单一建筑ღ★✿✿，每栋楼都有自己的公摊系数ღ★✿✿，不是小区里所有建筑的公摊系数都一样的ღ★✿✿。而公摊率则是一个楼盘的固定“标签”ღ★✿✿。通俗地说兴发娱乐APP下载ღ★✿✿，公摊系数是衡量单栋楼的住宅分摊指标ღ★✿✿，而公摊率是衡量整个楼盘的数据ღ★✿✿。由于现在房子销售以建筑面积作计算单位ღ★✿✿，所以大多数人只关注公摊率ღ★✿✿。

　　马琳琳介绍古典艳情ღ★✿✿，分摊面积由大堂ღ★✿✿、公共门厅ღ★✿✿、走廊ღ★✿✿、过道ღ★✿✿、公用厕所ღ★✿✿、楼梯间ღ★✿✿、电梯井ღ★✿✿、电梯机房等组成ღ★✿✿。有的购房者以为ღ★✿✿，分摊面积越小ღ★✿✿，住宅的实际使用面积越大就越划算ღ★✿✿，这是有误区的ღ★✿✿。小区的公共配套越完善ღ★✿✿，业主的居住舒适度就越高ღ★✿✿，如果盲目追求“零公摊”ღ★✿✿，居住舒适度会降低ღ★✿✿。当然ღ★✿✿，公摊要在适度范围内ღ★✿✿，过高会给购房者增加负担ღ★✿✿。