顾名思义不同于住宅的另外一种地产ღ★，最常见的就是商铺ღ★，城市综合体ღ★，酒店式公寓ღ★。商业地产又有哪些分类?商住两用性质的房产又有什么优点和缺点?投资者通过资产管理公司进行投资和直接投资相比有什么优势呢?下面我们为大家一一解答仙踪林 老狼信息ღ★。

　　一ღ★、 什么是商业地产? 我们知道中国的城市建设用地分五种性质ღ★，分别是住宅用地ღ★、商业用地ღ★、综合用地ღ★、工业用地和其他用地ღ★。除了住宅用地年限是70年兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★，其余均为40或50年兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★。ღ★。商业地产是指规划部门根据城市规划所规定商业用地上建设的商业用房屋ღ★，出让后用地的使用年限为40年ღ★。

　　4.甲级写字楼 商业地产的高级表现形式ღ★。此外ღ★，还有中心综合商业市场ღ★、社区商业中心ღ★、休闲度假商业和专业市场等类型兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★。商业地产中兴发老虎pt亚洲第一平台ღ★，ღ★，传统商铺规模小ღ★，抗风险能力低ღ★，而大型商业中心ღ★、写字楼通常只租不售ღ★，占压资金太大兴发娱乐官网ღ★，ღ★。开发商为了保证足够的现金流ღ★，就必须想办法做点刚需充沛ღ★、容易变现的类住宅产品ღ★。 于是ღ★，就出现了具有中国特色的ღ★、能够分割销售ღ★、具有类居住功能的各种公寓产品兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★。这种兼具住宅和商业ღ★、办公性质的房子就是商住两用房ღ★。

　　优点1.周边商超ღ★、公共交通方便 相较于普通住宅ღ★，商住两用房因为兼具了部分商业的性质ღ★，所以周边的商业配套具有先天的优势兴发娱乐187官网ღ★！ღ★，而且选址也一般更偏向年轻人ღ★、上班族的需求ღ★，无论是生活配套还是交通出行ღ★，都越来越适合人们的生活ღ★。

　　优点2.面积小ღ★，单价低ღ★，带装修商办房因为面积小ღ★，容积率比较高ღ★，所以房价相较住宅低兴发老虎ptღ★，总价也低ღ★，再加上装修交房ღ★，基本可以实现拎包入住ღ★，能够减轻购房者的经济压力ღ★。

　　优点3.不限购仙踪林 老狼信息仙踪林 老狼信息ღ★，不限贷ღ★，无购房限制 越来越多城市实行购房资格的限制ღ★，无论是限购ღ★，还是限贷兴发娱乐ღ★！ღ★，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增ღ★。而购买商住两用房价格既便宜ღ★，也不受政策限制的影响仙踪林 老狼信息ღ★，还能实现很好的投资或者居住要求（这里很多一线城市已经实施商住的限购和贷款兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★，但是依然可以通过公司主体进行购买）

　　优点4.可以生活居住兴发老虎pt亚洲第一ღ★，ღ★，也可以注册公司 因为房子本身的性质ღ★，以投资为目的的话ღ★，不仅可以出租给个人ღ★，还可以出租给公司ღ★，租户广泛ღ★，租金较高ღ★，一般可以实现以租金养房贷的效果ღ★。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在ღ★。

　　缺点1.一般不能落户 商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户ღ★，无法实现迁入户口的目的ღ★，自然也没有办法解决学区问题仙踪林 老狼信息ღ★，无法获得入学资格ღ★。

　　缺点2.首付比例高ღ★，贷款年限短 商住两用房的首付比例要求一般为50%ღ★，贷款年限最多为10年ღ★，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%ღ★，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款仙踪林 老狼信息ღ★。总体算下来ღ★，其购置虽然总价低ღ★，但是受限也是比较大的ღ★。

　　缺点3.生活成本高 商住两用房虽然是商业和住宅的统一体ღ★，但水兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★、电兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★、气等费用还是采用的商用标准ღ★，所以从生活成本上来说ღ★，要远高于普通住宅ღ★。

　　缺点4.转让契税高 作为具有商业性质的商住两用房ღ★，在涉及到费用金钱上的问题时ღ★，一般都按商用方式来计算ღ★。在二手转让的过程中ღ★，税费要比一般商品房高兴发·娱乐187(中国)官方网站兴发娱乐亚洲第一ღ★，ღ★。不仅如此ღ★，商住两用房转让还要征收营业税ღ★、土地增值税等ღ★。

　　缺点5.居住环境问题多 商住两用房面积小ღ★，居住密度较大ღ★。商住两用房的一层可能有6-20户的业主ღ★，居住人口的增多ღ★，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的ღ★。再加上商业属性ღ★，可能会出现有些公司或者是商户运营时间到很晚ღ★，难免会打扰其他业主休息ღ★。

　　最后建议大家在购买商住用房的时候要谨慎考虑优缺点ღ★，毕竟商住的商是没有问题的ღ★，但是住还是有很大的问题ღ★，单纯从开公司创业出租的角度的去购买商住是没有问题的兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ★，如果考虑自住还是要谨慎考虑ღ★。