（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）

　　第一条为了规范房地产开发经营行为ღ✿ღ，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理ღ✿ღ，促进和保障房地产业的健康发展ღ✿ღ，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定ღ✿ღ，制定本条例ღ✿ღ。

　　第二条本条例所称房地产开发经营ღ✿ღ，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设ღ✿ღ、房屋建设ღ✿ღ，并转让房地产开发项目或者销售ღ✿ღ、出租商品房的行为ღ✿ღ。

　　第三条房地产开发经营应当按照经济效益ღ✿ღ、社会效益ღ✿ღ、环境效益相统一的原则ღ✿ღ，实行全面规划ღ✿ღ、合理布局ღ✿ღ、综合开发我的继母是外星人ღ✿ღ、配套建设ღ✿ღ。

　　县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律ღ✿ღ、行政法规的规定ღ✿ღ，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作ღ✿ღ。

　　第五条设立房地产开发企业ღ✿ღ，除应当符合有关法律ღ✿ღ、行政法规规定的企业设立条件外ღ✿ღ，还应当具备下列条件ღ✿ღ：

　　（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业ღ✿ღ、建筑工程专业的专职技术人员ღ✿ღ，2名以上持有资格证书的专职会计人员ღ✿ღ。

　　省ღ✿ღ、自治区ღ✿ღ、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况ღ✿ღ，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定ღ✿ღ。

　　第六条外商投资设立房地产开发企业的ღ✿ღ，除应当符合本条例第五条的规定外ღ✿ღ，还应当依照外商投资企业法律ღ✿ღ、行政法规的规定ღ✿ღ，办理有关审批手续ღ✿ღ。

　　第七条设立房地产开发企业兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记ღ✿ღ。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的ღ✿ღ，应当自收到申请之日起30日内予以登记ღ✿ღ；对不符合条件不予登记的ღ✿ღ，应当说明理由ღ✿ღ。

　　工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时ღ✿ღ，应当听取同级房地产开发主管部门的意见ღ✿ღ。

　　第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内ღ✿ღ，提交下列纸质或者电子材料ღ✿ღ，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案ღ✿ღ：

　　第九条房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ、专业技术人员和开发经营业绩等兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，对备案的房地产开发企业核定资质等级(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿ღ。房地产开发企业应当按照核定的资质等级ღ✿ღ，承担相应的房地产开发项目ღ✿ღ。具体办法由国务院建设行政主管部门制定ღ✿ღ。

　　第十条确定房地产开发项目ღ✿ღ，应当符合土地利用总体规划ღ✿ღ、年度建设用地计划和城市规划我的继母是外星人ღ✿ღ、房地产开发年度计划的要求ღ✿ღ；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的ღ✿ღ，还应当报计划主管部门批准ღ✿ღ，并纳入年度固定资产投资计划ღ✿ღ。

　　第十一条确定房地产开发项目ღ✿ღ，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，注重开发基础设施薄弱ღ✿ღ、交通拥挤ღ✿ღ、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域ღ✿ღ，保护和改善城市生态环境ღ✿ღ，保护历史文化遗产ღ✿ღ。

　　土地使用权出让或者划拨前ღ✿ღ，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见ღ✿ღ，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一ღ✿ღ：

　　第十五条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途ღ✿ღ、动工开发期限进行项目开发建设兴发娱乐APPღ✿ღ。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的ღ✿ღ，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费ღ✿ღ；满2年未动工开发的兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，可以无偿收回土地使用权ღ✿ღ。但是ღ✿ღ，因不可抗力或者政府兴发娱乐ღ✿ღ！ღ✿ღ、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外ღ✿ღ。

　　第十六条房地产开发企业开发建设的房地产项目ღ✿ღ，应当符合有关法律ღ✿ღ、法规的规定和建筑工程质量ღ✿ღ、安全标准ღ✿ღ、建筑工程勘察兴发老虎ptღ✿ღ，ღ✿ღ、设计ღ✿ღ、施工的技术规范以及合同的约定ღ✿ღ。

　　第十八条房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在房地产开发项目手册中ღ✿ღ，并定期送房地产开发主管部门备案ღ✿ღ。

　　第十九条转让房地产开发项目ღ✿ღ，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条ღ✿ღ、第四十条规定的条件ღ✿ღ。

　　第二十条转让房地产开发项目ღ✿ღ，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内ღ✿ღ，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案ღ✿ღ。

　　第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时ღ✿ღ，尚未完成拆迁补偿安置的ღ✿ღ，原拆迁补偿安置合同中有关的权利ღ✿ღ、义务随之转移给受让人ღ✿ღ。项目转让人应当书面通知被拆迁人ღ✿ღ。

　　（三）按提供的预售商品房计算ღ✿ღ，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上ღ✿ღ，并已确定施工进度和竣工交付日期ღ✿ღ；

　　第二十四条房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内ღ✿ღ，作出同意预售或者不同意预售的答复ღ✿ღ。同意预售的ღ✿ღ，应当核发商品房预售许可证明ღ✿ღ；不同意预售的ღ✿ღ，应当说明理由ღ✿ღ。

　　第二十五条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传ღ✿ღ，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号我的继母是外星人ღ✿ღ。

　　房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内ღ✿ღ，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案我的继母是外星人ღ✿ღ。

　　第二十七条商品房销售兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，当事人双方应当签订书面合同ღ✿ღ。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积ღ✿ღ、价格ღ✿ღ、交付日期ღ✿ღ、质量要求ღ✿ღ、物业管理方式以及双方的违约责任ღ✿ღ。

　　第二十八条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的ღ✿ღ，应当向中介机构出具委托书我的继母是外星人ღ✿ღ。中介机构销售商品房时ღ✿ღ，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书ღ✿ღ。

　　第二十九条房地产开发项目转让和商品房销售价格ღ✿ღ，由当事人协商议定ღ✿ღ；但是ღ✿ღ，享受国家优惠政策的居民住宅价格ღ✿ღ，应当实行政府指导价或者政府定价ღ✿ღ。

　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级ღ✿ღ、保修范围ღ✿ღ、保修期和保修单位等内容ღ✿ღ。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定ღ✿ღ，承担商品房保修责任ღ✿ღ。

　　保修期内ღ✿ღ，因房地产开发企业对商品房进行维修ღ✿ღ，致使房屋原使用功能受到影响ღ✿ღ，给购买人造成损失的ღ✿ღ，应当依法承担赔偿责任ღ✿ღ。

　　第三十一条商品房交付使用后兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿ღ，购买人认为主体结构质量不合格的ღ✿ღ，可以向工程质量监督单位申请重新核验ღ✿ღ。经核验ღ✿ღ，确属主体结构质量不合格的ღ✿ღ，购买人有权退房ღ✿ღ；给购买人造成损失的ღ✿ღ，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任ღ✿ღ。

　　第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内ღ✿ღ，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续ღ✿ღ；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内ღ✿ღ，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续ღ✿ღ。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续ღ✿ღ，并提供必要的证明文件ღ✿ღ。

　　第三十三条违反本条例规定ღ✿ღ，未取得营业执照ღ✿ღ，擅自从事房地产开发经营的ღ✿ღ，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动ღ✿ღ，没收违法所得ღ✿ღ，可以并处违法所得5倍以下的罚款ღ✿ღ。

　　第三十四条违反本条例规定ღ✿ღ，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的ღ✿ღ，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正ღ✿ღ，处5万元以上10万元以下的罚款ღ✿ღ；逾期不改正的ღ✿ღ，由工商行政管理部门吊销营业执照ღ✿ღ。

　　第三十五条违反本条例规定兴发娱乐APP下载ღ✿ღ，擅自转让房地产开发项目的ღ✿ღ，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为ღ✿ღ，没收违法所得ღ✿ღ，可以并处违法所得5倍以下的罚款ღ✿ღ。

　　第三十六条违反本条例规定ღ✿ღ，擅自预售商品房的ღ✿ღ，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为ღ✿ღ，没收违法所得ღ✿ღ，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ。

　　第三十七条国家机关工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守ღ✿ღ、徇私舞弊ღ✿ღ、滥用职权兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ✿ღ，构成犯罪的ღ✿ღ，依法追究刑事责任ღ✿ღ；尚不构成犯罪的ღ✿ღ，依法给予行政处分兴发娱乐网站官网ღ✿ღ，ღ✿ღ。

　　第三十八条在城市规划区外国有土地上从事房地产开发经营我的继母是外星人ღ✿ღ，实施房地产开发经营监督管理ღ✿ღ，参照本条例执行ღ✿ღ。