随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟◈✿✿，房地产业已经成为国民经济的新的增长点◈✿✿，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济◈✿✿、引发金融风险的行业◈✿✿。房地产评估的类型有哪些？

　　房地产估价全称房地产价格评估◈✿✿，就是对房地产进行估价兴发娱乐官网◈✿✿，也就是说◈✿✿，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员◈✿✿，根据估价目的◈✿✿，遵循估价原则◈✿✿，按照估价程序日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿，运用估价方法◈✿✿，在综合分析◈✿✿，影响房地产价格因素的基础上◈✿✿，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析◈✿✿，对房地产的特定权益◈✿✿，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计◈✿✿、推测与判断◈✿✿。它实质上不是估价人员的定价◈✿✿，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来◈✿✿，它具有专业性◈✿✿、技术性◈✿✿、复杂性◈✿✿，是科学◈✿✿、艺术和经验三者的结合◈✿✿。

　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗◈✿✿。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿。建筑物折旧分为物质折旧◈✿✿、功能折旧和经济折旧◈✿✿。

　　资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率◈✿✿。实质上是一种资本投资的收益率（获利率日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿、报酬率兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿✿、利润率日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿、回报率◈✿✿、盈利率◈✿✿、利率）◈✿✿。

　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内◈✿✿，根据用途相似◈✿✿、地段相连兴发娱乐官网◈✿✿、地价相近的原则划分地价区段◈✿✿，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格◈✿✿。

　　底价是指政府◈✿✿、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格◈✿✿，亦称起叫价格（简称起价）◈✿✿。

　　补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途◈✿✿，或增加容积率◈✿✿，或转让兴发娱乐官网◈✿✿、出租◈✿✿、抵押划拨土地使用权◈✿✿，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价◈✿✿。

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时兴发娱乐官网◈✿✿，求助于评估机构兴发娱乐官网◈✿✿，以解决分歧和争议◈✿✿，使之趋于一致的手段◈✿✿，一般不具备法律效力◈✿✿，是参考性评估◈✿✿，它反映的是某一地域兴发娱乐-APP官方下载◈✿✿、某一时间点日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿、某一特定物业一般的价值水平日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿。

　　这类评估是购房者寻求金融支持时◈✿✿，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿✿，◈✿✿，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估◈✿✿，评估一经确定◈✿✿，具备法律效力日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿、形成法律文件◈✿✿、对双方有约束力◈✿✿。这种评估值一般较低◈✿✿。

　　这种评估是房地产交易管理部门◈✿✿，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估◈✿✿，为了求其公正合理◈✿✿，须采用两种以上的评估方法进行评估◈✿✿，评估结果一经确定◈✿✿，具有法律效力◈✿✿，交易双方须按确定后的评估值兴发娱乐官网兴发娱乐官网◈✿✿，计算缴纳税费◈✿✿。

　　张计全律师办案心得◈✿✿：缺乏契约精神是中国社会的通病◈✿✿，中国政府日本RAPPERDISSSUBS13◈✿✿、中国人在法治进程中已初步建立了契约（合同）意识◈✿✿，但还处于初级阶段◈✿✿，我们前行的道路曲折而漫长◈✿✿。