记者今日获悉★★，市自然资源和规划局shaonianabin★★、市住房和城乡建设局兴发老虎pt亚洲第一★★、市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（以下简称《若干措施》）★★，从精简规划建设审批★★、优化容积率计算规则★★、优化项目规划管理★★、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面★★，推出16条具体政策★★，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持★★，进一步优化营商环境兴发老虎pt亚洲第一★★，激发市场活力并提升居住品质★★。《若干措施》自印发之日起施行shaonianabin★★，适用于鼓楼★★、台江★★、仓山★★、晋安新供地及已供地未规划条件核实兴发老虎pt亚洲第一★★、土地核验的项目★★，其他县（市）区★★、高新区可参照执行★★，有效期为三年★★。

　　精简办理工规许可★★。公开出让项目★★，办理工规许可时★★，无需提交地形图资料★★。非经营性房建类项目★★，通过项目总平面方案审查后娱乐产业★★，★★，建设单位承诺2个月内提交建筑红线放线报告及规划要求的建筑方案图★★，即可凭勘测机构放线委托书★★，先行办理《建设工程规划许可证》★★。

　　简化消防设计审查★★。属于特殊建设工程的住宅类项目依据《施工图设计文件审查合格书》等要件shaonianabin★★，核发《特殊建设工程消防设计审查意见书》★★。

　　小区出入口门厅★★。住宅项目在小区出入口设置门厅的★★，门厅符合功能★★、面积要求的（一是两面开敞★★，作为小区车行兴发老虎pt亚洲第一★★、人行的主要出入口★★；二是沿街设置不超过2处兴发老虎pt亚洲第一平台★★，★★，每处面积不大于200平方米）★★，不计入容积率指标★★。

　　架空层★★。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅功能首层★★，设置的架空层符合功能兴发老虎pt亚洲第一★★、层高要求的★★，不计入容积率指标★★。架空层应作为公共休闲★★、绿化等公共开敞空间使用★★，提升小区品质★★，不得作为停车或经营场所使用★★。

　　空调外机搁板★★。在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下★★，住宅套型建筑面积不大于140平方米的★★，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米★★；住宅套型建筑面积大于140平方米的★★，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米★★。对于超出规定的部分★★，将按其投影面积计入容积率指标兴发老虎pt亚洲第一兴发老虎pt亚洲第一★★。

　　分期办理工规许可★★。受线性工程施工影响的项目★★、同一宗地不同使用功能的独立建筑以及宗地内存在历史建筑的★★，可分期办理《建设工程规划许可证》★★。

　　规划指标统筹★★。同一宗地涉及分布在两个以上独立地块项目的历史建筑★★、传统风貌建筑★★，分地块容积率★★、绿地率等规划指标可按项目总指标进行调控统筹★★。

　　调整开竣工认定机制★★。项目逾期开工未满一年的★★，且自实际开工之日起计算竣工未违约的★★，不认定为开工违约★★；非因企业自身原因影响开工★★、竣工的shaonianabin★★，按有关规定认定后★★，相应顺延开竣工期限★★。

　　调整开竣工违约金标准★★。新出让的用地★★，开竣工违约金标准调整为按日万分之一执行★★。已出让的用地按合同约定执行★★。

　　分期办理规划土地核验★★。根据项目建设进度★★、功能分区★★，经消防审验等主管部门认可shaonianabin★★，可分期办理规划条件核实兴发老虎pt★★。★★、土地核验★★。分期次数原则上不超过规划条件和《建设工程规划许可证》分期许可次数★★。

　　适当放宽验收要求★★。在小区出入口门厅和架空层公共开敞空间设置的格栅★★、玻璃兴发老虎pt亚洲第一★★，验收时视同符合规划要求★★。

　　优化车位预售许可★★。允许企业在申请地上部分商品房预售许可时★★，一并申请地下室车位分批次预售许可★★。

　　优化预售资金监管★★。全安商房项目未支付的回购款足额覆盖后续建设费用★★，以及企业未拖欠已发生的工程款★★、税款★★、开竣工违约金★★、预售违约金等★★，允许企业提取使用预售监管账户资金★★。